遲延交付房屋對于出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限仍未履行的，當事人一方可以請求解除合同并要求退房。但有一前提條件向出賣人明確催告，如果沒有催告的前置程序，即使出賣人遲延交付超過三個月，作為購房人也不能依此提出解除合同。實踐中，通常應書面催告，并以特快專遞的方式寄送，如此能夠很好的固定證據，畢竟口頭催告及當面送達，證據無法被確認及固定。
逾期交房是指開發商在合同約定的時間之后交付房屋。由于房地產開發環節繁多且復雜，項目逾期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關于交房的條款（如人住時間、交房條件、逾期交房時及時通知、違約賠償）的約定一定要詳盡、嚴謹。
一旦發生“逾期交房”，通常可以向開發商要求解約或索賠。
關于解約
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，...
購房9年仍不見房產證，而開發商被取消資質失蹤，業主無奈將貸款銀行推上了被告席。因為，對方簽定的《房產按揭貸款合同》中約定，“《房產證》由發展商等辦妥后交由銀行保管，購房者還清房貸后，銀行將《房產證》及房產買賣合同退回。”購房者阿燕根據此約定認為銀行違約，要求其退還10萬元貸款及利息。前日，天河區人民法院開庭審理此案，并擇日宣判。
發展商失蹤買房9年無證
1997年，阿燕一家看...
延期交房賠償 開發商應按照與購房者簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購房者交付房屋，如果開發商有延期交房行為應向購房者賠償違約金。開發商賠償購房者延期交房違約金有兩個標準： 一、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，...
天津市民吳女士在河北區購買了一套商品期房，本以為按照合同規定的日期可以拿到新房，誰知延遲了3個月。日前，本市河北區法院一審判處開發商賠償吳女士違約金10000元。
2006年11月1日，吳女士和兒子小吳與天津居*美投資有限公司(化名，以下簡稱居*美)簽訂《商品房買賣合同》，購買居*美開發的坐落于河北區居*美花園的商品房一套，并交納房款654125元。合同約定，居*美于2008年5月31日前將房屋交給吳女士母子使用。...
開發商的辦證義務辦理房屋產權證書的大致步驟為：首先，開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。第二，根據上述資料，由測繪部門進行實地測繪并繪制圖。第三，根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發證。從這個過程看，要把房產證如期地辦理出來，開發商起主要作用，不是開發商一家就能獨立完...
銀行不給錢導致延遲交房
34歲的王某濤是宣武區人，從檢方的起訴書中不難看出，王某濤在2000年成立北京伯*雅房地產開發有限公司時幾乎就是白手起家，通過虛報注冊資本，他搖身變成一個具有5000萬元資本的房地產公司董事長。根據指控，2000年9月至10月間，王某濤使用虛假的北京勞斯特商貿公司鋼材發票作為實物出資，取得北京伯*雅房地產開發有限公司(注冊資本一千萬元)的公司登記。隨后又以虛假的公司盈余公積金2000...
王先生問：我前年和開發商簽署了商品房買賣合同，約定去年12月31日交房，但現在開發商也沒有交付，我想退房，可以嗎？
京華律師事務所馬傳貞律師解答：王先生的這種情況屬于延遲交房，延遲交房是指到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。如果王先生在合同中約定延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天（一般是這樣約定），超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并...
房產交易中心負責人稱其原因是開發商為避契稅，律師建議業主通過法律程序維護權益
昨日，廣州市國土房管局集中曝光了一批逾期不領房產證的開發商。15家開發商共有1001宗房產證逾期未領，廣州市國土房管局相關負責人表示，通過曝光將督促這些開發商盡快到房地產交易中心辦理相關手續，為業主領回房產證。
據了解，逾期未領房產證的開發商主要是一些中小房地產開發商在上世紀90年代開發的項目，樓盤大多位于荔...
案情回放：劉先生在大連甘井子區看中一套商品房，與開發商簽訂了房屋買賣合同，并交付了全部購房款，合同中約定交房日期為2008年8月20日。到了交房日，劉先生找開發商要房，開發商卻告知由于房屋質量問題，要等維修好以后再交房，直至2009年6月15日開發商才將房屋交付給劉先生。由于交房時間延期了差不多一年的時間，劉先生非常生氣，想追究開發商的責任，但合同中僅約定違約金，卻沒有寫明違約金的數額和計算標準，于是...
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