業(yè)主已經(jīng)入住算不算開發(fā)商履行了交付房屋
案例介紹：2005年8月，劉某與某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，合同對房產(chǎn)的價款、面積、房屋的交付期限、交付條件以及違約責任等作出了明確約定。該房產(chǎn)于2005年12月取得了竣工驗收報告，按合同約定應當在2006年3月底交房，開發(fā)商在2005年12月開始電話通知業(yè)主交房，劉某一直沒有去收房，直到2006年7月5日，劉某提出要事先裝些沙石為由，領(lǐng)取了裝修鑰匙，并單...
延期辦理房產(chǎn)證是房屋買賣糾紛中常見的糾紛之一，作為一名業(yè)主應該如何維權(quán)。延期辦理房產(chǎn)證是一種怎樣的行為，是否屬于違約行為。
[案件介紹]
上訴人(原審原告)甲某。
被上訴人(原審被告)乙公司。
一、基本案情
2000年8月10日，甲某與乙公司簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預售契約》，約定由甲某購買乙公司開發(fā)的位于北京市某區(qū)某里公寓B座1604號房屋，房款總計952575元，房屋交付日期為1999年12...
近日，在北京市門頭溝區(qū)人民法院受理的一起房屋買賣合同糾紛中，出賣人和中介公司在出售房屋取得房款后，拒絕買受人辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，并在被判決敗訴后，拒不協(xié)助辦理，被法院強制執(zhí)行。
2006 年5月，劉某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司從王某處購買了一套房子。劉某按照約定向王某支付了50萬元房款。但是王某拒絕協(xié)助劉某辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，房產(chǎn)中介公司也怠于行使協(xié)助義務。2007年11月，劉某向法院...
讀者秦先生問：我的買賣合同中約定2年內(nèi)為我辦理房產(chǎn)證，否則承擔違約金，違約金支付時間是自我取得房產(chǎn)證后10日內(nèi)支付，但現(xiàn)在我仍沒有取得房產(chǎn)證，我能起訴開發(fā)商要求支付違約金嗎？
北京市京華律師事務所王佳紅律師解答：你有權(quán)起訴開發(fā)商支付違約金，但考慮到合同約定違約金的支付時間尚未到達，故法院可能會駁回你的起訴。若是開發(fā)商逾期已經(jīng)超過一年，你有權(quán)解除合同。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定了遲延履行義務達到解除合同條件時適用解除權(quán)的具體方式。第15條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍末履行，當事人—方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對...
自己的房子住了16年，當想辦房證時卻遇到了難題。因為當年“商品住宅預售協(xié)議書”原件找不著，家住沈河區(qū)廣昌路**號的吳某烈為此東奔西跑近兩年未果。10月12日上午，記者隨吳先生找到相關(guān)部門，然而因時間久遠當事人不知去向，協(xié)議書原件沒能找到
想辦房證找不著人了
1993年，居住在和平區(qū)文萃路**號的一、二層樓的住戶需要動遷，居住在3單元2樓1號的吳某烈也在動遷之列。吳某烈說，當時，負責動遷...
延期交房的違約金賠付標準 我們小區(qū)正在收房階段，由于開發(fā)商延期交房，需向業(yè)主賠付延期交房違約金。合同中規(guī)定為每戶50元/月，但也有少部分為200元/月。我認為延期交房的違約金應為延期交房給業(yè)主造成的損失為標準，不同的房款、面積應不同，并帶有懲罰性，50元得賠付標準明顯不能彌補業(yè)主的損失。大家都認為有必要向開發(fā)商提出要求，但開發(fā)商答復只按合同規(guī)定賠付。我想問1、我的要求是否合理合法？2、是否可以集體訴...
產(chǎn)權(quán)證是購房者最為關(guān)心的問題之一。目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產(chǎn)生糾紛。
一、開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證辦理中承擔的義務
在我國，房屋變動采取的是“交付+登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國，所有權(quán)證是證明所有權(quán)的...
網(wǎng)友咨詢：
我去年3月購買了一套商品房，按合同規(guī)定應在2001年10月31日交房，并在2001年11月初收到辦理交房手續(xù)的通知。但因當時小區(qū)的正式道路未建，交房時應出具的《備案表》尚在辦理之中，因此不具備交房的條件，我也未辦理交房手續(xù)。
事過兩個多月，即2002年1月13日，我又收到房產(chǎn)商要求前去辦理交房手續(xù)的來函。我先后兩次赴現(xiàn)場查看房屋及室外的環(huán)境，發(fā)現(xiàn)所購房屋已竣工，且《備案表》已辦妥，但小區(qū)...
6月13日，一起400多戶業(yè)主起訴開發(fā)商延期辦理三證，要求支付違約金的官司在杭州市區(qū)某人民法院開打。
這起官司中的原告都是經(jīng)濟適用房丁橋長睦鄰里人家業(yè)主。原告認為，開發(fā)商延期辦理三證，按照合同規(guī)定，開發(fā)商需要支付違約金。但開發(fā)商堅持認為：辦不出三證，不是開發(fā)商不想辦，但有些事情非開發(fā)商能力所及，屬政府原因，算不可抗力，因此開發(fā)商沒有責任，不應支付違約金。
業(yè)主說：違反合同約定，得賠
李先生...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
