開發商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發商能否按期交房主要取決于開發商的資金到位情況。由于房地產開發需要大量資金投入，開發商的自有資金一般只占開發項目所需資金的很小一部分，除施工單位墊資外，大多數的資金來源于銀行貸款和預售房屋所得的售房款。這樣如果開發商不能如期從銀行獲得貸款或房屋預售情況不佳，那么就會直接影響工程進度，開發商也就不能按期交房，糾...
在我們購買新房時，每一個新房都會有公攤面積，有時我們贈送面積會與公攤面積相抵，并且在交房時，我們有時會突然發現公攤面積變大了，那么我們應該怎樣處理這樣的問題呢?
如果業主發現收房時房屋的公攤面積變大，而開發商卻要求業主買單時，業主可根據買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內建筑面積和公攤部分面積)...
土地的掛牌交易，即在一定期限內將土地交易條件在土地交易機構進行公告，并接受交易申請的行為。土地使用權公開掛牌交易的，應公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。
公告期限屆滿，按照以下規定確定能否成交：（一）若在規定期限內只有一個申請人，且報價高于最低交易價，并符合其它交易條件的，則此次交易成交；（二）在規定期限內有二個以上申請人的，允許多次報價，土地使用...
為了利益平衡和物盡其用，法律在堅持抵押權人利益優先保護的同時，也兼顧抵押人和其他人利益的保護。設定有抵押的房屋在具備一定條件下仍然可以辦理過戶手續。
根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款的規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”如果房屋的受讓人代為清償了債務，消滅了抵押權，此時抵押財產便可以轉讓。
另外一種...
商品房買賣合同，指的是房地產開發企業(以下統稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。根據《規定，以下幾種情形當事人可以要求解除合同。
一、因商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或出賣人又將該房屋出賣給第三人導致商品房買賣合同目的不能實現的，...
買房涉及金融寵大，一般很少有人能在短期內湊足大筆資金，所以很多房屋的買賣都采用分期付款方式。當然也有人喜歡一次性付足購房款，從而徹底解決問題。那么一次性付款與分期付款各有什么優劣呢？下面我們不妨比較一下：
1．從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足...
商品房買賣大多是以廣告形式向社會公開出售的，因商品房銷售廣告引發的糾紛在審判實踐中大量存在。然而，在審判實踐中對商品房銷售虛假廣告等引起糾紛的處理，有不同意見。嚴格規范房地產廣告中的許諾體現了實踐的要求，是必須的。
目前商品房銷售廣告中說明和允諾的主要情形有：
?。?）向購房人提供某些購房優惠或附帶贈送禮品的說明。
?。?）對商品房美觀性質量的陳述。
（3）對商品房使用功能質量的陳述。...
貸款具有一定的不可控性，絕大多數人又難以全款購房。特別是商鋪投資的情況下，往往售房方會幫助申請貸款，同時為了更好的銷售業績，會跟買房人保證如“貸款不批就能退房”等。在下面案例中，購房人輕信此類承諾，要求售房方退還首付并加付延期履約金，最終反遭賣方索賠。
2009年10月31日，陳甲與陳乙從永禧公司售樓處預購了XX路XX弄X號某廣場北地塊地下X層XX室商鋪，總價為人民幣267萬元。采取付...
在商品房買賣關系中訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個法律上的概念，指的是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房買賣關系中買家履行合同后，一般會約定定金當抵作價款或者收回；如若買家不履行合同約定的義務，則無權要求返還已付的定金，如果是開發商不履行合同的，則應當雙倍返還已收的定金。我國《擔保法》還規定定金應當以書面的形式進行約定，而且不得...
合作建房指的是由一方提供土地的使用權，而另一方或多方提供資金合作開發房地產的一種房地產開發形式。
由一方提供土地的使用權，而另一方或多方提供資金來合作開發房地產，并以產權的分成的合作建房，被視為房地產轉讓。在2001年8月6日后房地產管理部門已經不再審批合作建房。對已那些交清地價款的土地使用權出讓方，直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招...
滬公網安備31010402334740
