婚前婚后父母出資買房的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定
婚后，父母出資給子女買的房，兒媳或女婿沒有所有權(quán)，有居住的權(quán)利嗎？
從產(chǎn)權(quán)歸屬上看，父母為其子女買房，這種情況下兒媳或女婿可能沒有所有權(quán)，但是兒媳或女婿依法享有對(duì)該房屋的居住權(quán)。任何房屋所有人的配偶或家庭成員對(duì)于其房屋都享有受法律保護(hù)的居住權(quán)。因?yàn)椋彝コ蓡T之間存在家庭關(guān)系這種共同關(guān)系，所有的家庭成員基于這種共同關(guān)系對(duì)于某一家庭成員所有的房屋均享有居住權(quán)。因此，兒媳或女婿對(duì)于父母為其子女購買的房屋也享有居住權(quán)，有權(quán)居住和使用該房屋。在司法實(shí)踐中，有人認(rèn)為丈夫的父母為丈夫一方買房之后，丈夫相當(dāng)于是房東，妻子相當(dāng)于是房客，夫妻二人的關(guān)系可以被視為一種房東與房客之間的契約關(guān)系。這種觀點(diǎn)是不對(duì)的，夫妻及家庭成員之間的關(guān)系顯然不同于契約關(guān)系，例如妻子居住在其公公婆婆為其丈夫所購買的房屋中是不用支付租金的，妻子損壞房屋也不用賠償。
公公婆婆為其子買房，其子的配偶是否會(huì)存在離婚時(shí)被“掃地出門”的問題？
婦女在離婚時(shí)被“掃地出門”、無房可住情況是不會(huì)出現(xiàn)的。
1、根據(jù)《婚姻法》第42條的規(guī)定，離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
2、根據(jù)婚姻法司法解釋（一）第27條的規(guī)定，《婚姻法》第42條所稱“一方生活困難”，是指依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健Ｒ环诫x婚后沒有住處的，屬于生活困難。離婚時(shí)，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的住房對(duì)生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或者房屋的所有權(quán)。對(duì)于上述兩條規(guī)定，我們要綜合起來加以理解和適用。在司法實(shí)踐中，為了保護(hù)住房困難一方的居住權(quán)，既可以讓住房困難的一方在原居住的房屋內(nèi)居住，也可以對(duì)有住房一方的房屋進(jìn)行實(shí)物分割，分一部分房屋出來給住房困難者居住。婚姻法司法解釋（二）的相關(guān)規(guī)定實(shí)際上已經(jīng)解決了這一問題。如果有住房一方既不愿意讓住房困難一方繼續(xù)居住，又不愿意分割房屋給住房困難一方居住，那么就應(yīng)當(dāng)出資另行租房給住房困難一方居住。據(jù)此，適用婚姻法司法解釋（三）的相關(guān)規(guī)定，絕不可能造成住房困難一方無房可住的情況。相關(guān)人士對(duì)婚姻法司法解釋（三）作出“掃地出門”這種解讀是不負(fù)責(zé)任的，我們應(yīng)當(dāng)將婚姻法司法解釋（三）與《婚姻法》及其他相關(guān)司法解釋聯(lián)系起來全面理解和適用。
相關(guān)案例：
1、父母為子女出資購買房屋并未表明是贈(zèng)與夫妻二人，婚后登記在子女個(gè)人名下，且父母尚為該房屋償還房貸，該房屋應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)主張所有權(quán)——王靖晶訴吳松離婚糾紛案
本案要旨：婚前一方父母以該方名義簽訂房屋買賣合同、交付定金及首付款，并未表明是贈(zèng)與其夫妻二人，婚后辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記在該方個(gè)人名下，且該方父母尚為該房屋償還房貸，該房屋仍應(yīng)認(rèn)定為父母對(duì)個(gè)人的贈(zèng)與，涉案房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻另一方無權(quán)主張。
來源：《人民法院案例選》2012年第2輯（總第80輯）
2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方父母對(duì)子女個(gè)人贈(zèng)與的房屋，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)主張所有權(quán)——趙女士訴董亮、董志離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案
本案要旨：涉案房屋在性質(zhì)上屬于債務(wù)人對(duì)夫妻一方及其父所承攬建筑工程的抵價(jià)款，其父將房屋部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給子女，屬于對(duì)夫妻一方個(gè)人的贈(zèng)與行為，雖房屋是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得，但該房屋部分所有權(quán)屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻一方有權(quán)處分所占房屋份額，另一方無權(quán)主張。
來源：河南法院網(wǎng)2013年02月19日
3、離婚時(shí)一方生活困難，另一方可以個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的房屋所有權(quán)對(duì)生活困難者提供幫助——仲某訴熊某某1離婚后財(cái)產(chǎn)分割糾紛案
本案要旨：夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方父母將自己的拆遷安置房屋登記在自己子女一方名下的，該房屋應(yīng)視為父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方生活困難，沒有住處和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源，在一方已經(jīng)另有住房且不支付共有房屋折價(jià)款的情況下，人民法院根據(jù)實(shí)際情況，可以將一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的房屋以經(jīng)濟(jì)幫助的形式判決歸另一方所有。
房產(chǎn)證上有你的名字就一定能分到房產(chǎn)或者相應(yīng)的補(bǔ)償嗎？不一定的!
不信，來看一個(gè)真實(shí)的案例你就明白了!
2010年12月小麗與小浩登記結(jié)婚。雙方婚姻存續(xù)期間購買了北京市的一套房子，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。
買了房子，夫妻倆還簽了一個(gè)《婚內(nèi)協(xié)議書》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都?xì)w小麗所有，銀行貸款也由小麗來還。但這個(gè)協(xié)議簽了之后，夫妻倆并沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
然而很快感情卻走向了終結(jié)，小浩開始反悔，他認(rèn)為《婚內(nèi)協(xié)議書》是不得已簽署的；而且，這一婚內(nèi)協(xié)議是他就夫妻共有房產(chǎn)對(duì)小麗的贈(zèng)與，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前他有權(quán)撤銷贈(zèng)與。
因此，小浩請(qǐng)求法院依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取得409號(hào)房屋的所有權(quán)，按40%比例給付小麗折價(jià)款。
法院最后判決：
法院經(jīng)審理認(rèn)為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實(shí)已破裂，因此判決準(zhǔn)許他們離婚。
但是，由于雙方簽訂的《婚內(nèi)協(xié)議書》對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行約定，屬于“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”，而非“夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈(zèng)與權(quán)。據(jù)此法院判決409號(hào)房屋歸小麗所有。
（來源：法信、最高院）
