案情簡(jiǎn)介：
小張和小王結(jié)婚一年就懷上了寶寶，兩家父母決定用各自積蓄為小夫妻買套房子以便互相照料。于是小王的父母出資120萬元、小張的父母出資80萬元買了套二手房。當(dāng)小張?zhí)岢霎a(chǎn)權(quán)做在她名下時(shí)，小王父母想反正一家人寫誰名字都無所謂，便一口答應(yīng)。哪知寶寶出生后，小夫妻為生活瑣事矛盾漸生。此時(shí)小王父母開始后悔當(dāng)初的決定。雖然產(chǎn)證上只寫了小張的名字，可自己畢竟出了大部分房款，當(dāng)時(shí)也從未表示過出資是送給兒媳的，如果小兩口離婚，無論如何兒子也是有份的。
法官點(diǎn)評(píng)：
現(xiàn)實(shí)生活中，一方父母出資后，雖然表面上將不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，但究其原因，既有同意贈(zèng)與另一方的情形，也有可能是為了登記方便或符合各地的購(gòu)房政策要求的考慮。如果僅根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記在另一方名下這一事實(shí)，就認(rèn)定一方父母的出資視為對(duì)另一方的贈(zèng)與，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記與出資真意不符，對(duì)于為子女購(gòu)房出資傾注畢生積蓄的一方父母而言，合法權(quán)益難以得到保障。因此，在處理前述糾紛時(shí)，先要探究雙方父母在出資時(shí)真意，如雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)歸屬有約定的，按約定處理；如無特殊約定，從平衡雙方父母利益的角度出發(fā)，小王父母的出資應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小王的贈(zèng)與，小張父母的出資應(yīng)認(rèn)定為是對(duì)小張的贈(zèng)與，即小張的份額為40%，小王的份額為60%，從而達(dá)到雙方對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)按份共有的效果。
需要說明的是，《婚姻法司法解釋（三）》在認(rèn)定雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)登記在一方子女名下時(shí)，沒有區(qū)分該出資是發(fā)生在婚前還是婚后。這是因?yàn)楦改冈谧优Y(jié)婚前出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的意圖是促使子女早日締結(jié)婚姻關(guān)系。《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條也明確，婚前雙方父母的出資一般應(yīng)分別認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，在此前提下，雙方用該贈(zèng)與出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)，形成的亦是按份共有關(guān)系。
