一、房產(chǎn)
婚后父母出資也未必是共同財產(chǎn)！
房產(chǎn)基本是財產(chǎn)分配的大頭。婚前個人購買的房產(chǎn)當然是歸屬于個人的。但一般情況下，現(xiàn)在很多年輕人買房，是由父母出資一起幫忙買的，這種情況該如何分配呢？具體情況要具體分析。
1父母出全資未登記
如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚前，則該出資資金應(yīng)根據(jù)條例規(guī)定認定為對其子女一方的贈與。受贈一方子女可以獲得該債權(quán)轉(zhuǎn)化物—不動產(chǎn)的所有權(quán)。
如果一方父母出資發(fā)生在其子女結(jié)婚后，則根據(jù)條例規(guī)定將該出資認定為對夫妻雙方的贈與，除非有證據(jù)證明父母明確表示贈與一方子女。相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2父母出全資已登記
婚后由一方父母出資為其子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己其子女一方的贈與。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
3父母部分出資（往往是首付款）
以父母自己名義簽訂不動產(chǎn)買賣合同并將不動產(chǎn)所有權(quán)過戶到子女一方名下的情形。
如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚之前，顯然，該房子所有權(quán)應(yīng)屬于子女婚前財產(chǎn)。
如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在出資父母一方的子女名下，則仍可適用本條例，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
如果該不動產(chǎn)過戶發(fā)生在子女結(jié)婚后且該不動產(chǎn)登記在夫妻中非子女一方名下或夫妻雙方名下，用夫妻共同財產(chǎn)償還該不動產(chǎn)的貸款，則該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻雙方共同財產(chǎn)。
二、承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)
——算是共同財產(chǎn)！
婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方取得的鋪位承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)，因夫妻一方的鋪位承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)具有財產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，可帶來財產(chǎn)性的收益，根據(jù)租賃關(guān)系的法律特征，應(yīng)認定為夫妻一方或雙方的其他共同所有財產(chǎn)的其他形式，也屬于夫妻共同財產(chǎn)。在審判時，可從有利生產(chǎn)、方便生活、方便管理的原則進行處理。
三、住房公積金
——關(guān)鍵在于婚前還是婚后
在離婚案件中具體處理住房補貼和住房公積金問題時，關(guān)鍵在于婚前還是婚后。離婚時分割的只是婚姻關(guān)系存續(xù)期間的住房補貼和住房公積金。
也就是說，要計算出兩個人婚姻關(guān)系中的住房公積金及住房補貼的總額，再進行分割。如果住房公積金因某些原因無法提取，可以由一方根據(jù)其擁有的公積金及住房補貼的差額來給對方補償。（部分來源：中房網(wǎng)綜合整理）
相關(guān)提問：
1、我和丈夫婚后共同貸款買了套房子，房本名寫的他的，單獨所有。 孩子十六歲了，離婚時怎么可以把車、房子過戶給孩子一個人？ 房子應(yīng)該屬于共同財產(chǎn)吧？ 怎么才能讓他凈身岀戶？他逼我主動提離婚！這有什么區(qū)別？明明錯在他，孩子一直我在照顧。
可以辦理贈與公證，然后辦理過戶。孩子可以接受贈與。一方有過錯也是可以要求分割夫妻共同財產(chǎn)的，不可能凈身出戶。
2、請問買婚房時首付女方父母出了一半，貸款夫妻共同還貸。后來夫妻決定把婚房賣了，女方父母考慮小外孫的將來的情況下花錢買下，夫妻與女方父母簽訂買賣合同，但因為是特殊關(guān)系和學(xué)區(qū)房的原因，房屋未過戶給女方父母，若離婚的話這房屬于女方父母還是夫妻財產(chǎn)？
如果有證據(jù)證明，父母確實出錢買房，離婚房產(chǎn)可以是父母的，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
3、我們結(jié)婚六年，房子是他父母的，孩子已經(jīng)六歲了，請問離婚我能分到房子嗎？
如果房子是父母的，就不屬于你們的夫妻共同財產(chǎn)，離婚你分割不了。
4、請問婚后買的車位產(chǎn)權(quán)名字寫的女方及其母親，離婚時車位是否歸女方所有？
不一定，女方的部分男方也可以要求進行分割。
何為夫妻共同財產(chǎn)？
夫妻共同財產(chǎn)，是指受我國《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。
①約定優(yōu)先：夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。約定應(yīng)當采用書面形式。
②無約定，則按照婚姻法第十七、十八條及相關(guān)司法解釋予以認定夫妻共同財產(chǎn)。
《婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。
第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。
夫妻共同財產(chǎn)分割問題。
1、 協(xié)議分割優(yōu)先。
根據(jù)《婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時的財產(chǎn)分割，協(xié)議具有優(yōu)先效力（包括婚前財產(chǎn)協(xié)議、婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議及離婚財產(chǎn)協(xié)議等涉及財產(chǎn)分割內(nèi)容），可以作為分割夫妻財產(chǎn)的依據(jù)。
2、 協(xié)議不成時，由法院判決。
①法院在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)遵循公平原則，兼顧照顧子女和女方權(quán)益等原則。
②因一方過錯導(dǎo)致離婚，無過錯方有權(quán)請求損害賠償
《婚姻法》第四十六條 有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償：
（一）重婚的；
（二）有配偶者與他人同居的；
（三）實施家庭暴力的；
（四）虐待、遺棄家庭成員的。
分析：僅限于上述四種情形導(dǎo)致離婚的，無過錯方才有權(quán)請求損害賠償，并就存在上述情形承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任。如果一方存在出軌、婚外情等，但未達到重婚或與他人同居的，一般不能據(jù)此要求損害賠償。
③對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。
《婚姻法》第四十七條 離婚時，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，分割夫妻共同財產(chǎn)時，對隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。
存在上述情形時具體的分割比例問題，由法院依據(jù)過錯大小、具體案情等進行認定。
