原、被告于2006年12月21日協商約定，將宿舍一套由被告轉讓給原告，雙方簽訂房屋轉讓協議。協議約定，被告將房屋轉讓給原告，房屋轉讓價為3.5萬元，付款方式，協議簽訂時被告先付定金2萬元，余款于2007年3月5日原告拿房產證過完戶付清。雙方如有違約，違約方應承擔3萬元違約金。協議簽訂后，原告依約定支付給被告購房款3.5萬元，但被告未按時交付房屋，原告多次找被告協商未果，故原告訴至法院。
另查明，2006年11月7日，被告姚某與許某辦了離婚手續，離婚協議約定，宿舍一套屬夫妻共同財產，如房屋要出賣轉讓必須與女方協商，但被告姚某轉賣給原告陸某未經許某同意。
法院經審理后認為，原告向被告購買房屋時，被告未告知夫妻雙方已經離婚，該財產屬夫妻共同財產，現權利人之一許某對轉讓協議提出異議，因其單方沒有處置權利,故雙方簽訂的合同屬無效合同。根據《合同法》的有關規定，對無效合同，因該合同取得的財產，應當予以返還。該無效合同，被告存在過錯，故原告要求被告返還35000元并承擔利息的請求，符合法律規定，法院應予支持，但原告應將取得的該房的房產證返還被告。
