【案情】
于某系有婦之夫，從2007年起，于某和婚外異性張某同居生活，張某知道于某已婚仍和其保持同居關系。2010年，張某要求于某為自己購房，于某背著妻子分4次從家庭存款中取出38萬元給張某購買了一套商品房，并以張某名義辦理了產權登記。2014年2月，兩人因矛盾關系徹底破裂，于某要求張某退回房屋，張某堅決不退。2014年5月，于某與妻子將張某起訴至法院，請求張某退回該房屋。本案中于某用夫妻共同財產為“二奶”購房是否有效?
【分歧】
第一種意見認為：贈與行為無效，房屋應歸于某和其妻所有。
第二種意見認為：贈與行為無效，但房屋已進行產權登記，我國物權取得采取登記方式，房屋屬于張某，張某應返還購房款。
第三種意見認為：于的贈與行為有效。于某和張某關于贈與的意思表示一致，且贈與物已經交付并登記，贈與有效。于某處分了妻子的財產，應由于某用自己個人財產返還19萬元給妻子。
【分析】
筆者同意第一種觀點，理由如下：
一、贈與人與受贈人系惡意串通侵害他人權益
從于某贈與張某的財產性質看，是于某和妻子的夫妻共同財產，根據《婚姻法司法解釋(一)》第17條第二款的規定，夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相鄰其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。本案中于某擅自將夫妻共同財產買房贈給他人，侵犯了妻子對夫妻共同財產的平等處理權和財產權。張某明知于某有合法配偶，仍和其保持婚外同居關系，對于于某處分夫妻共同財產贈與給自己也是明知，且系無償取得，于某與張某的行為屬于惡意串通，損害于某妻子的財產所有權，侵犯了妻子夫妻共同財產的平等處理權，贈與行為無效。
二、本案中的房屋應當返還給原權利人
本案中雖然于某和張某關于贈與的意思表示一致，且贈與物已經交付并登記在張某名下，但根據《合同法》第52條關于合同無效的規定中，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益”的合同無效。本案中贈與合同雖然成立且已經履行完畢，但屬于法定的無效情形，該合同自始無效。根據《合同法》第五十九條的規定，當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。故張某應返還商品房。
三、本案贈與合同違背公序良俗
于某給張某購買房屋是為婚外同居關系提供物質條件，違背公序良俗和一夫一妻制，不應當受法律保護。本案房屋已登記在張某名下，法院應判決房屋屬于于某與其妻所有，權利人可以根據判決書進行變更登記，張某有協助的義務，以保護合法權利人的權益。
(原文標題：用夫妻共同財產為“二奶”購房是否有效?)
