1、離婚時(shí)房產(chǎn)贈(zèng)給孩子，前妻要出售怎么辦?
網(wǎng)友提問：我與前妻離婚后協(xié)議將一處房產(chǎn)給孩子(未成年)，孩子歸女方，現(xiàn)在我發(fā)現(xiàn)前妻要賣掉此房產(chǎn)。請問孩子的母親是否有權(quán)出賣此房產(chǎn)?若已賣掉，又當(dāng)如何處理?
律師回答：關(guān)于您是否有權(quán)出賣該房產(chǎn)的問題，一般需要考慮如下情況：
（1）若該房產(chǎn)尚未過戶給孩子且登記在您與前妻二人名下的，您前妻無權(quán)單方出售房屋;
（2）若該房產(chǎn)尚未過戶給孩子且登記在您或前妻個(gè)人名下的，房產(chǎn)登記的一方一般有權(quán)單方出賣該房產(chǎn)(具體以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心規(guī)定為準(zhǔn));
?。?）若該房產(chǎn)已經(jīng)過戶登記到孩子名下的，一般需要您與前妻的一致同意，實(shí)踐中，對于已經(jīng)登記在未成年人名下的房產(chǎn)，在法律層面很難買賣過戶，一般會(huì)要求監(jiān)護(hù)人(父母)簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書且保證書須經(jīng)公證處公證。綜上，在實(shí)踐中，只有房產(chǎn)登記在您前妻一人名下的，您前妻才有權(quán)出售房產(chǎn)，其他情形房管局一般不予過戶登記。若您前妻已擅自出售該房產(chǎn)的，若該房產(chǎn)的受讓人系善意取得的，該房產(chǎn)您無權(quán)追回，但可以起訴您前妻要求對售房款予以分割;若該房產(chǎn)的受讓人系惡意取得，該房屋您有權(quán)追回。
2、未成年人房產(chǎn)的處置要求
根據(jù)我國《民法通則》第十八條的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。
最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題意見(試行)第10條規(guī)定，監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)職責(zé)包括：保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的身體健康，照顧被監(jiān)護(hù)人的生活，管理和保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，代理被監(jiān)護(hù)人進(jìn)行民事活動(dòng)。
根據(jù)以上規(guī)定，只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。對于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。根據(jù)司法實(shí)踐，以下情形可以視為“為被監(jiān)護(hù)人的利益”：
(1)作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的教育，比如支付學(xué)費(fèi)等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
(2)作為監(jiān)護(hù)人的父母為了未成年人的健康，比如治病等，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
(3)根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》第三十二條第二款“有財(cái)產(chǎn)的無民事行為能力人、限制民事行為能力人造成他人損害的，從本人財(cái)產(chǎn)中支付賠償費(fèi)用。”，作為監(jiān)護(hù)人的父母為未成年人支付侵權(quán)賠償款，需要處理未成年人房產(chǎn)的。
(4)未成年人的房產(chǎn)遇合法拆遷，作為監(jiān)護(hù)人的父母在不放棄房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利的情況下與拆遷部門簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，而處理未成年人房產(chǎn)的。
(5)作為監(jiān)護(hù)人的父母需要出售舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時(shí)，且購買的新房價(jià)值等于或大于舊房的價(jià)值，而處理未成年人房產(chǎn)的。
綜上，如不符合上述條件而私自處置未成年人房產(chǎn)的，監(jiān)護(hù)人將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。目前，我國對于未成年人的保護(hù)愈發(fā)嚴(yán)格，相關(guān)法律也在逐步細(xì)化和完善，這是我國立法和司法領(lǐng)域的一個(gè)重大進(jìn)步。
相關(guān)法律：《中華人民共和國民法通則》
第十八條 監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。
