市民朱先生咨詢：夫妻共同出資，登記在未成年子女名下的房屋，離婚時可以作為夫妻共同財產處理嗎?
市民律師張云芝(湖北楚賢律師事務所)解答：《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”據此，房屋不動產實行的是登記主義原則，即房屋的產權以房產管理部門登記為準。你們夫妻出資以子女的名義買房，意味著父母對子女的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償地給予受贈人的行為。不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。因此，你們的子女是該房屋的產權所有人，該房屋不屬于夫妻共同財產。父母買房登記在未成年子女名下，不能隨意轉讓，除非是為了未成年人利益，如生有重大疾病，出國留學等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產，房產部門一般要求提供合法的證據(如對有關事項進行公證)。
