婚前個人房產 婚后賣
一個朋友個人婚前全款購置的房產，婚姻關系存續期間賣掉了，增值了好幾十萬，近來夫妻感情不合鬧離婚，問這婚前個人房產婚后賣掉增值部分是否是夫妻共同財產?
不同觀點：
第一種觀點：個人婚前為了投資全款購房，婚后賣掉有了增值，這個增值屬夫妻一方婚后所得收益，應屬夫妻共同財產，這與婚前個人股票婚后持續獲得收益是夫妻共同財產是同理的。
第二種觀點：個人婚前為了居住而全款購房，婚后賣掉有了增值，依照誰投資誰收益原則，仍屬于一方婚前財產。
第三種觀點：無論投資全款購房還是為居住全款購房，婚后賣掉有了增值，這個增值按結婚時點原則評估，結婚時的增值部分仍屬一方個人婚前財產，結婚后至處理房產期間增值部分按夫妻共同財產處理。
法律解析：
《婚姻法解釋(二)》第十一條規定：婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的"其他應當歸共同所有的財產"：
(一)一方以個人財產投資取得的收益;
(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金;
(三)男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
依據前述司法解釋第一項的規定，此處的投資應采廣義理解，即出資購了房產，投資與居住不予劃分，全部按投資理解為宜， 注釋：如此類案件放到上海判決，第二種觀點被支持的可能性較大，標準是夫妻共同勞動收入所得為標準，無共同參與勞動則為個人所有。
