【摘要】
將房屋出租給他人居住使用，一旦發(fā)生事故，比如火災(zāi)，從而造成租客發(fā)生人身或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人須承擔(dān)賠償責(zé)任嗎？滬律網(wǎng)律師來(lái)為您分析！
【案情】
老李有一套二室一廳老房屋，以前自己居住，后老李到兒子處生活，就將房屋分別租給王某和鄧某兩人居住。2014年8月晚，王某發(fā)現(xiàn)起火后逃出房屋并報(bào)警。之后，濃煙將鄧某嗆醒，鄧某見(jiàn)火勢(shì)心生恐慌，便從陽(yáng)臺(tái)窗口跳樓逃生。消防隊(duì)到場(chǎng)后，斷電并控制了火勢(shì)，大火隨后被撲滅，但鄧某跳樓造成脊椎及其他部位多處骨折，經(jīng)鑒定鄧某構(gòu)成八級(jí)傷殘。
鄧某在傷勢(shì)穩(wěn)定后，向法院提起了訴訟，將房東老李、王某都告上了法庭，要求他們承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償各類損失40余萬(wàn)元。
【分析】
滬律網(wǎng)上海房產(chǎn)律師曾經(jīng)處理過(guò)多起租客與房東之間，因?yàn)樽庾》课莅l(fā)生人身、財(cái)物損害，承租人要求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的案件，有因?yàn)槊簹庑孤对斐勺饪褪軅鹪V的；也有因?yàn)橛|電造成租客受傷而起訴的；有漏水導(dǎo)致租客物品損壞要求賠償而起訴的等等。此類案件，均屬于普通的損害賠償案件，出租人（房東）承擔(dān)賠償責(zé)任的基礎(chǔ)是出租人對(duì)于承租人（租客）的損害結(jié)果有過(guò)錯(cuò)，如果出租人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，則無(wú)須承擔(dān)賠償責(zé)任。
上述案件，事故房屋系老房屋，屋內(nèi)線路年久失修存在老化現(xiàn)象，老李作為房屋所有人對(duì)該房屋疏于管理，致使該樓房存在火災(zāi)隱患。另，根據(jù)現(xiàn)在有的證據(jù)，無(wú)法證明王某用電不規(guī)范導(dǎo)致火災(zāi)。
據(jù)此，上海房產(chǎn)律師認(rèn)為老李作為出租人對(duì)房屋未盡管理、維修義務(wù)，導(dǎo)致本次火災(zāi)，而鄧某是因?yàn)楸茈U(xiǎn)而跳樓受傷的，老李應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，王某對(duì)此次事故無(wú)過(guò)錯(cuò)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
但同時(shí)，律師認(rèn)為鄧某在火勢(shì)并未燒至自己居住的房屋的情況下，本可采取防護(hù)措施后避險(xiǎn)并耐心等待救援，但其仍然選擇跳樓逃生，該行為存在危險(xiǎn)性，其對(duì)受傷后果存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)自行承擔(dān)部分責(zé)任。
【判決】
法院審理后，根據(jù)事故責(zé)任比例判決房東老李擔(dān)責(zé)70%，賠償鄧某各項(xiàng)損失30余萬(wàn)元，租客鄧某自行承擔(dān)30%的責(zé)任。
【結(jié)束語(yǔ)】
將自有閑置的房屋對(duì)外出租，賺取一定的錢(qián)款，物盡所用的同時(shí)又能獲得一筆不錯(cuò)的收人，是一舉兩得的好事。但滬律網(wǎng)上海房產(chǎn)律師提醒各位出租人一定要確保租賃房屋的安全，電、水、煤氣等設(shè)備、設(shè)施要盡量少提供，減少租客在租住房屋內(nèi)使用出租人提供的設(shè)備、設(shè)施而發(fā)生損害的幾率，避免承擔(dān)賠償責(zé)任。
