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離婚訴訟中婚前獲得的宅基地利益的分割
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,087 ℃

  難點解析

  《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條至第一百五十五條,規(guī)定了“宅基地使用權(quán)”的概念、取得、行使和轉(zhuǎn)讓依據(jù)等。但由于相關(guān)條文只有四條,而且關(guān)于宅基地使用權(quán)主體問題,除了明確宅基地使用人對于宅基地占有、使用的權(quán)利之外,并無其他有實質(zhì)內(nèi)容的依據(jù)。

  而作為專門調(diào)整土地問題的《中華人民共和國土地管理法》,對于相關(guān)問題的規(guī)定,主要是該法的第六十二條,主要規(guī)定了宅基地的審批程序、“一戶一宅”原則以及“農(nóng)民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準”。所以,宅基地使用權(quán)主體問題在法律層面具有可操作性的依據(jù)并不多。

  更常見的是一些全國及地方性的規(guī)范性文件,因效力層次比較低,難以成為法院處理案件的法律依據(jù)。而且“戶”本身不是一個法律概念,夫妻一方婚前申請宅基地時,宅基地使用權(quán)人是否當然包括未來與其結(jié)婚入戶的配偶?并沒有明確依據(jù)。

  因此,《物權(quán)法》、《土地管理法》的上述規(guī)定如何與《婚姻法》關(guān)于婚前個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)等條款有效銜接,成為審判實踐的一大難點和頗具爭議的問題。

  審理思路及考量因素

  (一)審理思路一

  “夫妻一方婚前經(jīng)審批獲得的宅基地使用權(quán),宅基地利益為該方婚前個人財產(chǎn),另一方無權(quán)分割。夫妻雙方婚后有如對房屋有修繕、翻建等行為,則認定翻建部分的房屋為夫妻共同財產(chǎn),應(yīng)依法進行分割。

  【北京】北京市第一中級人民法院在審理上訴人邢某某、被上訴人劉某某離婚糾紛上訴案【(2011)一中民終字第9850號】中認為:

  2002年10月18日劉某某與邢某某登記結(jié)婚。關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償款的分割,應(yīng)區(qū)分婚前婚后所建房屋。

  1997年4月,劉某某婚前從本村申請建房宅基地一處,在其父親幫助下在該宅基地上建造了北正房四間、東廂房一大間、南倒座房三間及院墻大門。

  2004年4月,劉某某用邢某某留下的夫妻共同存款4500元,在自己的父親幫助下,將南倒座房三間、東廂房一大間改建成南房四間(往南開門),同時,向后擴出建筑面積約三十平方米左右。對于此三十平方米房屋所得拆遷補償款應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。根據(jù)當年的房屋拆遷政策,拆遷的房屋重置成新價為每建筑平方米600元,該部分房屋應(yīng)得拆遷補償款約18000元左右,一審法院綜合雙方當事人情況,判決劉某某給付邢某某房屋拆遷補償費人民幣一萬元,認定事實清楚,適用法律正確,本院予以支持。

  【廣東】廣東省佛山市中級人民法院在審理上訴人葉某、被上訴人李某離婚糾紛上訴案【(2014)佛中法民一終字第3281號】中認為:關(guān)于葉某名下位于某區(qū)某鎮(zhèn)XX的集體土地及上蓋房屋。經(jīng)審查,相關(guān)土地管理部門登記記載該宅基地上蓋房屋為祖屋,該宅基地所在村集體經(jīng)濟組織對此也出具相關(guān)證明,且李某在庭審中亦確認其在與葉某結(jié)婚之前該宅基地上蓋房屋已建成,雙方婚后曾修繕該房屋而未予擴建。

  因此,李某主張該宅基地的上蓋房屋為夫妻共同財產(chǎn),理據(jù)不足,本院不予支持。

  該房屋雖為葉某個人財產(chǎn),但李某提出其在與葉某夫妻關(guān)系存續(xù)期間曾修理該房屋的屋頂瓦片,葉某也予確認并提出也一同修復(fù)該房屋的冷巷,故雙方曾以夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行保值、增值,現(xiàn)該部分價值已無法查清,本院酌定葉某補償10000元予李某。李某主張該宅基地系于其與葉某夫妻關(guān)系存續(xù)期間登記取得,根據(jù)“地隨房走”的原則該財產(chǎn)系夫妻共同所有,但李某該主張與上述土地登記及村集體的證明相悖,且其未能提供有效證據(jù)證明該宅基地系于雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間重新分配取得,故其該主張不能成立,本院不予支持。

  【考量因素】

  婚姻糾紛,應(yīng)當從婚姻法的立法理念出發(fā),婚姻法司法解釋亦規(guī)定一方個人所有的財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。宅基地使用權(quán)作為一種用益物權(quán),其承載的價值亦屬于財產(chǎn)利益,也應(yīng)當適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定。宅基地使用權(quán)為夫妻一方婚前取得,則為婚前個人財產(chǎn);配偶結(jié)婚后入戶后并不當然享有宅基地使用權(quán),但如果雙方有婚后共同參與修繕、翻建房屋等對于共同財產(chǎn)的貢獻,則相關(guān)房屋可認定為夫妻共同財產(chǎn)。

  法院可根據(jù)雙方對上述房屋的貢獻,并根據(jù)婚姻法的相關(guān)原則,分割相關(guān)房屋的利益。

  【其他參考】

  《中華人民共和國婚姻法》第十七條、第十八條

  《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題意的解釋(一)》第十九條

  (二)審理思路二

  “宅基地系以戶為單位安置,雖然夫妻一方婚前取得宅基地使用權(quán),但婚后另一方入戶后即享有宅基地的利益。婚前在宅基地上一方建造的房屋,視為婚前財產(chǎn),另一方無權(quán)分割。在相關(guān)房屋進行拆遷時,宅基地所對應(yīng)的拆遷利益作為宅基地利益的轉(zhuǎn)化,亦應(yīng)遵循上述原則。

  【浙江】浙江省海寧市人民法院在審理原告章某、被告寧某離婚糾紛案【(2014)嘉海民初字第1879號】中認為:原、被告居住的房屋被拆遷后,原告擅自將以戶為單位安置的宅基地予以處分,侵犯了被告的財產(chǎn)權(quán)益。至于原告房屋上的拆遷補償收益,因該房屋的建成及拆遷補償評估都形成于原、被告婚前,故本院不作夫妻共同財產(chǎn)認定。法院據(jù)此對于原告婚前取得的宅基地的拆遷補償利益作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割,而對于原告婚前建造房屋的拆遷利益作為原告婚前個人財產(chǎn)進行處理。

  【考量因素】

  《土地管理法》第62條第1款的規(guī)定:

  農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

  依據(jù)該規(guī)定,農(nóng)村宅基地的保障范圍,應(yīng)當當然及于與申請人同戶的其他人員。夫妻一方因為婚姻而將戶口遷入其農(nóng)村配偶婚前經(jīng)審批獲得的宅基地的院落內(nèi),就成為該“戶”的成員之一,根據(jù)“一戶一宅”的原則,該宅基地應(yīng)當具有保障該方的功能,該方亦當然享有相關(guān)宅基地的利益。

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