正在各大衛(wèi)視熱播的電視連續(xù)劇《離婚律師》，引發(fā)觀眾們對(duì)夫妻雙方婚前婚后財(cái)產(chǎn)分割的大討論。劇中羅律師(姚晨飾)和池律師(吳秀波飾)受理的離婚案例中，最大紛爭(zhēng)焦點(diǎn)就是房產(chǎn)分割。
針對(duì)讀者和觀眾們的疑惑，特別采訪到專注房產(chǎn)糾紛法律問題的北京中倫文德太原律師事務(wù)所張改云律師，邀請(qǐng)她對(duì)夫妻婚前婚后房產(chǎn)分割的問題進(jìn)行一次法律解讀。
婚前男方父母出資買房?jī)合眿D未必有份兒
案例：2010年，在省城某事業(yè)單位工作的李小姐和張先生結(jié)婚。在結(jié)婚前，張先生的父母出資50萬(wàn)元為李小姐和張先生籌備婚禮。張先生把這50萬(wàn)元購(gòu)置了婚房，房子的產(chǎn)權(quán)登記在張先生名下。但二人結(jié)婚后，并沒像童話中的公主王子幸福地生活在一起，常因瑣事爭(zhēng)吵。2013年，李小姐決定和張先生離婚，卻因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生了分歧。
“現(xiàn)在，無論是城市還是農(nóng)村，男人娶媳婦，婆家都得準(zhǔn)備一套新房。”在李小姐看來，他們的婚房雖然登記在張先生名下，但卻是因?yàn)樽约阂c張先生結(jié)婚，張先生父母才出資買了房，所以這套房子理應(yīng)算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而張先生卻認(rèn)為，這套房子是自己父母出錢為自己買的房子，應(yīng)算是婚前財(cái)產(chǎn)。二人因?yàn)榇耸拢车貌豢砷_交。
律師解答：這套婚房是婚前張先生父母出資50萬(wàn)元購(gòu)置的，且該房屋登記在張先生的名下，同時(shí)在張先生的父母沒有明確表示該50萬(wàn)元是贈(zèng)與雙方的情況下，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(二)》(以下稱“解釋”)第二十二條的規(guī)定“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外”，該套房屋應(yīng)屬于張先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，李小姐沒有權(quán)利分割。
除非李小姐有充分的證據(jù)證明購(gòu)房的50萬(wàn)元是張先生父母明確表示贈(zèng)與其雙方的，才有權(quán)利對(duì)該套房屋進(jìn)行分割。
夫妻二人共同還房貸產(chǎn)權(quán)分割該怎么算?
案例：讀者趙艷女士咨詢，她和老公陳先生的婚房，首付是陳先生婚前支付，按揭還貸的銀行卡戶名也是丈夫陳先生的名字。但趙女士結(jié)婚后的所有個(gè)人收入，基本貼補(bǔ)了夫妻二人及雙方父母的家用。趙女士問，如果自己和老公要離婚的話，這套房子的產(chǎn)權(quán)分割有無自己的份?
律師解答：趙女士婚后的收入主要承擔(dān)養(yǎng)家，其丈夫的收入主要用于還房貸，這種情況本質(zhì)上屬于婚后夫妻用雙方共同財(cái)產(chǎn)來共同還貸。
根據(jù)《解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。而雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
如果趙女士和陳先生離婚，對(duì)于陳先生婚前購(gòu)買的房屋二人應(yīng)先協(xié)商處理。協(xié)商不成的情況下，因?yàn)榉孔邮怯申愊壬妒赘肚业怯浽谄涿拢孔討?yīng)屬于陳先生所有。而婚后該房子未還貸部分屬于陳先生個(gè)人債務(wù)，不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，其中還貸的本金及增值的部分應(yīng)雙方協(xié)商給予趙女士適當(dāng)補(bǔ)償。在雙方協(xié)商不成的情況下法院會(huì)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的實(shí)際情況進(jìn)行判決。
男方買房女方裝修，產(chǎn)權(quán)分割難裁定
案例：李先生和蘇女士夫妻二人因?yàn)殚e聊探討離婚財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生了不快。原來，二人結(jié)婚時(shí)的婚房是李先生婚前購(gòu)買的，產(chǎn)權(quán)證上也只寫了李先生一個(gè)人的名字。但家中的裝修、家具、家電等20余萬(wàn)元的費(fèi)用全部由蘇女士和其家人婚前出資。婚后，房子不斷增值，而裝修支出、家電、家具卻在貶值。
如果二人離婚，蘇女士認(rèn)為自己為婚房品質(zhì)支付了很多費(fèi)用，房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該平均分割。但李先生卻覺得自己歸還蘇女士支付的20萬(wàn)元裝修及家電家具購(gòu)置費(fèi)用即可。但這種假設(shè)性的財(cái)產(chǎn)分割，還是引起了兩人的爭(zhēng)執(zhí)和不快。蘇女士特別想知道，如果真的遇到離婚,他們?cè)撊绾畏指瞵F(xiàn)有的家庭財(cái)產(chǎn)?
律師解答：對(duì)于這個(gè)問題，首先要明確該套商品房所有權(quán)屬于李先生，蘇女士無權(quán)要求對(duì)其房屋進(jìn)行分割，而李先生歸還裝修費(fèi)用也是符合法律規(guī)定的。
因蘇女士和其家人用婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)對(duì)其房屋進(jìn)行的裝修，是以雙方結(jié)婚后長(zhǎng)期使用該房屋為目的的，蘇女士及其家人對(duì)該房屋的裝修是一種添附行為。該房屋因?yàn)檠b修而增值，李先生作為房屋的所有人，因蘇女士的裝修而獲利，已實(shí)際占有了出資裝修部分的所有權(quán)。在雙方離婚后，蘇女士因不能繼續(xù)使用該房屋而遭受損失，蘇女士除可以搬走的家電等，李先生對(duì)裝修費(fèi)用適當(dāng)返回是理所當(dāng)然的。對(duì)其二人其他夫妻共同財(cái)產(chǎn)，李先生最好考慮蘇女士多年來的付出可以多補(bǔ)償一些。
如果讀者遇到這種婚前一方出資裝修房屋、另一方出資買房的情況，建議雙方最好在婚前事先約定房屋歸雙方共同所有，并登記在雙方名下，避免將來造成類似的困擾和紛爭(zhēng)。
婚后二次購(gòu)房，視情況分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)
案例：曹先生和吳女士在結(jié)婚前買了一套小房子，房產(chǎn)登記在曹先生名下。結(jié)婚5年后，曹先生夫婦賣掉了舊房，又拿出了多年積蓄錢買了套新房，并把房產(chǎn)登記在雙方名下。離婚時(shí)，曹先生認(rèn)為買新房的錢一大部分是賣掉舊房的錢，所以新房里自己出資的錢較多，不能平均分割;妻子則表示房產(chǎn)證上登記的是兩人的名字，房子就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻二人應(yīng)平均分割。
律師解答：這種情況需要分開來看。一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的小房屋賣掉與部分婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的大房屋，如其產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，該房屋為夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)。
本案中新房也是登記在夫妻雙方名下的，那么房子就屬于曹先生夫婦二人共同所有，離婚時(shí)根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)平均分割。
但是，如一方將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的小房屋賣掉，并支付婚后購(gòu)買大房的大部分房款，且房子登記在一方名下的，根據(jù)《解釋(三)》第五條規(guī)定：“夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除利息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”，婚前曹先生購(gòu)買的小房子在婚后增值部分屬于自然增值，仍屬于曹先生所有，但小房子所產(chǎn)生的收益歸夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。取得房屋所有權(quán)一方要根據(jù)夫妻雙方婚后在該房產(chǎn)中所占面積及評(píng)估價(jià)格等實(shí)際情況，給付另一方相應(yīng)的房屋折價(jià)款。
沒領(lǐng)證買了房財(cái)產(chǎn)該如何分割?
案例：白先生和林女士經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)，兩人在認(rèn)識(shí)不久后就買房共同居住并辦了酒席，而且男方給了女方十幾萬(wàn)元的彩禮和價(jià)值幾萬(wàn)元的首飾，但一直沒有登記結(jié)婚。兩人分手時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)如何分割，女方應(yīng)如何給男方返還財(cái)產(chǎn)?
律師解答：關(guān)于房產(chǎn)分割的問題，如果房屋是由白先生或林女士一方出資購(gòu)買，且登記在購(gòu)買一方名下的，則該房屋屬于登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分割;如果房子是由兩人共同出資購(gòu)買，則在共同生活期間以結(jié)婚后共同使用為目的，法院會(huì)作為共有財(cái)產(chǎn)來處理，房產(chǎn)由雙方共同分割。
關(guān)于女方返還男方彩禮問題，根據(jù)《解釋(二)》第十條：“當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”的相關(guān)規(guī)定，因林女士和白先生并未登記結(jié)婚，林女士應(yīng)與白先生協(xié)商適當(dāng)進(jìn)行返還。協(xié)商不成的雙方也可請(qǐng)求法院根據(jù)具體情況來判定返還金額。
婚后父母遺產(chǎn)房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
案例：陳先生夫婦婚后居住的房子由陳先生父母所買，房子產(chǎn)權(quán)登記在陳先生父母名下，陳先生父母去世后，房子由陳先生一人繼承還是由陳先生夫婦共同繼承?
律師解答：這個(gè)問題比較普遍，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》“夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的相關(guān)規(guī)定，以及對(duì)夫妻一方財(cái)產(chǎn)的法律認(rèn)定原因，如果陳先生父母生前立有遺囑，并在遺囑中確定該房屋只歸陳先生所有，則該房屋為陳先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
如果陳先生父母沒有立遺囑，沒有明確表示遺產(chǎn)歸陳先生一方所有，則該房子屬于陳先生夫妻的共同所有財(cái)產(chǎn)，雙方都有平等的處理權(quán)。
