根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)制可分三類，即夫妻法定共有財(cái)產(chǎn)制度、法定個(gè)人財(cái)產(chǎn)制和約定財(cái)產(chǎn)制。時(shí)下，面臨離婚的夫妻對于他們在婚前或婚后所購買或受贈(zèng)的房產(chǎn)，屬于哪一種性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)制常常認(rèn)定不清，尤其是遇到長輩們的干涉，給房產(chǎn)認(rèn)定帶來一定的麻煩。
從眾多離婚夫妻房產(chǎn)糾紛的案例來看，比較復(fù)雜的主要集中在4種類型。根據(jù)《婚姻法》、《婚姻法解釋(一)》、《婚姻法解釋(二)》以及上海市高級(jí)人民法院對處理離婚財(cái)產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)舉例逐一分析。
案例一：父母出資購房贈(zèng)與一方
男方父母出資購買了一套房產(chǎn)，小夫妻雙方分文δ出，但小產(chǎn)證上權(quán)利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名。現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，女方主張這房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)為夫妻倆的共有財(cái)產(chǎn)。
分析：作為父母在贈(zèng)與前要把握《婚姻法解釋(二)》第二十二條的兩點(diǎn)內(nèi)涵：一是如果子女已婚，父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的，應(yīng)認(rèn)定為是對小輩夫妻雙方的贈(zèng)與，除非父母明確表示是贈(zèng)與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在辦產(chǎn)權(quán)證之前作出且有證據(jù)證明，最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產(chǎn)權(quán)證之后或在小輩夫妻面臨離婚時(shí)才簽訂的贈(zèng)與合同，這實(shí)際上是侵犯了非自己子女一方的合法權(quán)利。本案中女方的主張是符合法律規(guī)定的，該房產(chǎn)中的三分之一產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為小夫妻倆共同財(cái)產(chǎn)。
案例二：婚前公房婚后買下產(chǎn)權(quán)
男方婚前承租一套公房，婚后將公房以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買下，使公有住房轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)房，但產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利人的姓名僅男方一人。現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?
分析：《婚姻法解釋(二)》第十九條規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”市高院對“婚前承租”的概念作了進(jìn)一步解釋，其內(nèi)涵是：如果“婚前承租”的公房是基于單λ福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)，該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)單獨(dú)購買的，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)房的，離婚時(shí)分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的使用權(quán)部分確定為當(dāng)時(shí)承租人個(gè)人所有，剩余部分按共同財(cái)產(chǎn)分割。
案例三：婚后購房財(cái)產(chǎn)份額不等
夫妻倆婚后購買了一套房屋，小產(chǎn)證上載明男方的財(cái)產(chǎn)份額為70%，女方的財(cái)產(chǎn)份額為30%;現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?
分析：此案的癥結(jié)是如何區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)制和夫妻財(cái)產(chǎn)約定制。《婚姻法》第十九條規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，并規(guī)定了約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果û有約定或約定不明的，適用夫妻共有財(cái)產(chǎn)制。把握夫妻財(cái)產(chǎn)約定制，法律規(guī)定必須采用書面形式，且該書面形式是明確的、Ω一的。而本案中產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)份額說明男女方對夫妻這一特定的財(cái)產(chǎn)即該房屋已經(jīng)事先有約定。因?yàn)橹援a(chǎn)證上會(huì)明確房屋的份額，房產(chǎn)交易中心是依據(jù)辦產(chǎn)證時(shí)夫妻雙方的書面約定來加以注明的。如果夫妻婚后購房，產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利人記載在男方一人名下，如事先û有明確、Ω一的書面約定，該財(cái)產(chǎn)還是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)，原則上應(yīng)當(dāng)平分。
案例四：婚前個(gè)人首付婚后共同償還
丈夫婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)首付20%，以抵押貸款80%方式購買了一套商品房，婚后妻子與丈夫共同償還貸款，而產(chǎn)權(quán)證則記載在男方名下。現(xiàn)夫妻倆面臨離婚，該房屋如何分割?
分析：根據(jù)市高院對處理離婚財(cái)產(chǎn)的有關(guān)司法解釋，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋依然為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余δ歸還的債務(wù)依然為男方的債務(wù)。對于已歸還的貸款中屬于女方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)認(rèn)定為女方對于男方的借款，男方應(yīng)當(dāng)予以歸還女方。
