陳露今年工作才五年，但已經擁有了一套200萬元市值的大房子。可是，這段時間，這套房子卻成了她的煩惱所在。
她和丈夫是2004年結的婚，由于性格不合近來正打算協議離婚，可是房子如何分割卻成了離婚的難題。這套房子當時是由三方資金共同支付的：陳露的父母出資100萬元，先生的父母出資50萬元，剩下的50萬元向銀行按揭，由小兩口還貸。這套房子現在該怎么分割？
記者從幾大律師事務所了解到，隨著物質生活水平的提高，一個家庭擁有的財產比以往要多得多，而房產通常是家庭中的最大件，從而其分割也就成了離婚案件中的焦點問題，而80后一族的房產分割問題更為突出。相對于現今的高房價，二三十歲的適齡青年剛工作不久，積蓄不多，大部分無力自行支付房款，小兩口共同供房或父母資助成為很普遍的現象。多重出資力量，使80后家庭房產的分割方式也變得錯綜復雜。
80后的房產分割主要面臨哪些狀況？律師又給他們哪些建議？我們特地收集了一些典型案例，并配發了律師說法。
兩方出資——
夫妻共同出資買房，房子歸誰
上世紀80年代出生的年輕人由于實力有限，一般是夫妻兩人和雙方家長合力筑起愛的小巢。但婚姻的破裂，也使房子的分割變得復雜。
1、一方婚前付了房款買了房子，婚后才取得房產證的，離婚后房屋如何分割？
案例：
王先生在2002年2月購買了一套三墩的住房，付了全部房款。2002年9月，王先生和莫小姐結婚，結婚后一年，房子才交付，王先生取得了房產證。像這種情況，離婚時房屋如何分割？
律師說法：
一般來說，一方婚前付清了全部房款，并取得房產證的，就是婚前財產，婚前財產屬于夫妻個人財產，離婚時，另一方無權要求分割。而像這種房款婚前支付，房產證婚后取得的情況，房子也是婚前財產，屬于一方所有的財產，離婚時，另一方無權要求分割。
2、夫妻雙方婚后共同出資購房，離婚后房屋如何分割？
案例：
許先生和李小姐2002年結婚，婚后共同出資購買了一套翠苑的老房子并取得房屋產權。許先生和李小姐這套房子購買合同價為70萬元，雙方共同付了首付款30萬元，剩下的40萬元由兩人共同按揭。2005年，兩人協議離婚，房子產權怎么分割？
律師說法：
這種情況下的房子是夫妻共同財產，分割時應注意不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產且分割時房屋價值應按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。同時分清權益部分和債務部分。
如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。比如，這套房子購買價是70萬元，現值100萬元，未還貸款20萬元。夫妻可以分的部分就是，100萬元的現值減去20萬元貸款后的80萬元，每人可分得40萬元。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方40萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
如果在夫妻存續期間是以男方的名義支付了全部的房款，雖然是個人支付的，但是，由于夫妻同體主義，婚姻存續期間的收入屬于夫妻共有財產，因此，這筆錢妻子也有一半的權利。如果解除婚姻關系，男方需要支付房屋現值的房款的一半。
3、一方婚前付了首付并取得房產證，剩余房款雙方婚后共同償還，離婚后，另一方的產權部分如何界定？
案例：
謝先生在2003年3月首付了15萬元按揭購買了房屋，取得了房產證。在2004年，他與馬小姐結婚，婚后也是謝先生一人清償了全部貸款。雙方在2007年1月開始著手離婚一事。離婚時商議房產分割時，謝先生認為這套房子實際上是自己一人支付的，馬小姐卻認為貸款部分是婚后償還的，自己也應該有份。
律師說法：
夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，產證登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產，按揭貸款為其個人債務。但婚后貸款部分的房款和增值，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。
需要說明的是，婚后還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。
4、雙方婚前出資購房，但房產證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？
案例：
陶先生與徐小姐在談戀愛時雙方感情不錯，想想以后反正要結婚，不如趁著房價還不是很高時雙方共同出資購房。當時，婚前取得的房產證上只有陶先生一方的名字。如今，兩人商量離婚，陶先生不承認徐小姐購房時出過資，徐小姐有部分產權嗎？
律師說法：
婚前商議買房子后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，這樣的例子很多。
在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，徐小姐的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。
律師建議：
建議戀愛期間感情即使不錯，雙方出資時為避免未來不可預知的風險，最好在購房合同及房產證上寫進雙方的名字，或者雙方簽訂協議明確雙方均認可所購房屋為共同所有及各自的出資情況。
多方出資——
父母出錢資助，房子怎么分割
父母的資金是80后購房中不可忽視的一股力量。本報對80后購房一族購買力的相關調查顯示，81.4%的年輕人購房時受到父母及長輩資助，只有17.6%的被調查者是完全靠自己的能力購房的。
那么，一方父母或兩方父母出資，離婚時，這部分資金的產權應屬于男方還是女方？據律師介紹，這要看父母的資金是婚前資助還是婚后資助，贈與還是借貸，不同情形分割結果可能完全不一樣。
