(一)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)
夫妻在離婚時(shí)僅能對(duì)共同財(cái)產(chǎn)主張分割或處理，而對(duì)于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，對(duì)于以下情況取得的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)主張分割房產(chǎn)。
(1)一方在婚前購(gòu)買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(2)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(二)夫妻共同財(cái)產(chǎn)
對(duì)于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，不管是通過繼承、接受贈(zèng)與還是購(gòu)買所得;不管購(gòu)買的是公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅;不管是一次性付清全款購(gòu)買還是通過銀行貸款按揭購(gòu)買;均應(yīng)當(dāng)歸為夫妻共同所有，在離婚時(shí)列入財(cái)產(chǎn)分割范圍。
