“置換”自古就有，也就是商品交易的最初形態(tài)“以物易物”，與當前常態(tài)化的商品交易形態(tài)相比，省略了中間環(huán)節(jié)等價交換物即貨幣。房屋置換在當今社會中多出現(xiàn)在各地因征地、房屋改造等的拆遷安置關(guān)系中。用買賣關(guān)系的法律規(guī)定可以理解為兩個買賣過程，一是將舊房出售給房地產(chǎn)開發(fā)公司，二是從房地產(chǎn)開發(fā)公司購買新房。
我國《婚姻法》第十七條規(guī)定，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資獎金；（二）生產(chǎn)經(jīng)營的收入……”。第十八條規(guī)定，夫妻一方的婚前財產(chǎn)，在婚后屬該方個人財產(chǎn)。《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
律師提醒：隨著我國婚姻家庭法律方面的逐步修改，尤其是在婚姻法解釋三頒布后，我國法律的立法精神更加側(cè)重于保護夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)，即一方的婚前個人財產(chǎn)，在婚后無論形態(tài)如何發(fā)生改變?nèi)詰?yīng)屬于其個人所有。也就是說置換房屋之后，只要自己可以證明該房屋是用婚前房屋所置換，那么該房產(chǎn)原則上就歸其個人所有。當然這種情況主要是指“以大換小”或是“價值相等”，如果“由小換大”，也就是說婚前房產(chǎn)較小，婚后置換了大的房產(chǎn)，夫妻雙方或是一方又增加支付了房產(chǎn)，那么該種情況原則上還是屬于共同財產(chǎn)，但是共有的部分僅限于婚后雙方又增加的部分房款所對應(yīng)的房產(chǎn)部分，也就是說這時的新置換房屋雖為雙方共有，但整體應(yīng)屬于按份共有。
