導讀：父母在子女婚前為其購買住房與婚后為其購買住房法律后果不同。法律上認定子女婚前婚后，是按照子女領取結婚證的登記日期為準的，不是以習俗婚禮日期確認的。婚前父母為子女買房應注意哪些問題?父母為子女買的房離婚時如何分割?
一、《婚姻法》解釋(三)對父母給子女購買住房的產(chǎn)權認定做出了一些明確規(guī)定，父母給子女購買住房，應該注意以下幾個問題：
第一種，父母以自己名義購買住房，父母給子女居住。在法律上該房屋的所有權是歸父母所有的，子女只是獲得該房屋的居住權，不享有所有權。子女結婚后，該房屋仍然不改變所有權歸父母的性質，離婚時也不存在子女夫妻分割的問題。但是，這種房屋，在父母百年之后，子女及其他繼承人繼承后變更登記，需要辦理繼承公證，根據(jù)《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》(國稅函[2004]1036號)中規(guī)定：“一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅，但需要繳納工本費。如果在子女婚后贈與子女，則需要繳納購房契稅。
第二種，父母以子女名義購買房屋，但同時與子女簽訂協(xié)議，約定該房屋是由父母投資，產(chǎn)權不歸子女，子女可以居住。由于我國不動產(chǎn)實行登記制，因此父母與子女之間的這種房屋所有權與實際登記相分離約定，因為違反《房屋登記辦法》規(guī)定的，屬于無效約定。也就是說，該房屋的所有權歸登記的子女所有，根據(jù)協(xié)議可以認定該子女與父母之間形成父母所出資的債權關系。
第三種，父母直接以子女名義給子女購買住房，所有權歸子女，在法律上認定為父母對于子女的贈與行為，受到法律保護。
第四種，父母僅出一部分資金給子女購買住房，另外有部分是以子女名義貸款。如果該貸款有部分在子女婚后償還，婚后償還部分屬于子女夫妻的共同財產(chǎn)，在子女夫妻離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)分配。
二、婚前雙方父母給子女買房，離婚房產(chǎn)如何分割?
(一)婚前一方父母給子女買房，離婚房產(chǎn)如何分割?
1、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權登記在自己子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
若婚前購房時，一方父母給子女買房出了全額的購房款，產(chǎn)權登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母給子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等登記方所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
2、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權登記在雙方名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權登記在雙方名下的，在離婚房產(chǎn)分割時，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的，按照約定享有房子的產(chǎn)權。
3、婚前一方父母給子女買房，產(chǎn)權登記在另一方名下，離婚時房產(chǎn)如何分割?
婚前一方父母給子女買房，即使產(chǎn)權登記在另一方名下，在離婚房產(chǎn)分割時也應認定為夫妻共同財產(chǎn)，進行分割。父母資助買房的一方有權利按照規(guī)定要求分割房屋。
(二)婚前雙方父母給子女買房，離婚房產(chǎn)如何分割?
1、婚前雙方父母出資給子女買房，產(chǎn)權登記在雙方子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
婚前父母資助子女買房，雙方父母均出資的，應該認定為對各自子女的贈與。離婚房產(chǎn)分割時，按照出資比例享有房產(chǎn)的份額。
2、婚前雙方父母均出資給子女買房，產(chǎn)權登記在一方子女名下，離婚房產(chǎn)如何分割?
婚前雙方父母資助子女買房，即使產(chǎn)權登記在一方子女名下，離婚時，房產(chǎn)也應認定為對各自子女的贈與，而不能認為是對雙方的贈與，也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此，離婚房產(chǎn)分割時，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。
以上即是婚前父母給子女買房應注意的問題及離婚房產(chǎn)分割的各種情況分析。對于未取得房產(chǎn)證的，一般由雙方協(xié)商，協(xié)商不了的，即使去法院，法院一般也不會判決房子歸屬于哪一方。只會判決目前由哪一方居住使用，等到房產(chǎn)證下來的時候，雙方可以另行起訴分割房產(chǎn)。
