【案情】
小楊(男)與小穎(女)原是戀人關(guān)系。2004年，兩人買了一套房子，房?jī)r(jià)款近60萬(wàn)元，兩人出資支付首付款近40萬(wàn)元，剩余20萬(wàn)元以小楊個(gè)人名義向銀行辦理了按揭貸款。
后來(lái)，兩人所買的房屋取得了共有權(quán)證，持證人為小穎，房屋共有人為小楊，小楊所占份額為10%，小穎所占份額為90%。不久后兩人分手，小楊以雙方共同購(gòu)買房屋是以結(jié)婚為目的，因雙方婚約已取消，無(wú)法共同行使對(duì)房屋共有產(chǎn)權(quán)為由訴至法院，要求小穎返還其購(gòu)房款30萬(wàn)元，并償還剩余貸款。
宣武法院經(jīng)審理，駁回了小楊的訴訟請(qǐng)求。
【評(píng)析】
小楊與小穎共同購(gòu)買的房屋已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，雙方對(duì)房屋共有產(chǎn)權(quán)份額的約定已經(jīng)確定，雙方已付的房屋首付款所占的出資比例與雙方在房屋產(chǎn)權(quán)中所占的份額無(wú)關(guān)，并且雙方也不存在借貸關(guān)系，所以小楊要求小穎返還已付購(gòu)房款的請(qǐng)求的依據(jù)不足，法院不予支持。
關(guān)于小楊要求小穎承擔(dān)剩余貸款的問(wèn)題，因雙方購(gòu)買房屋時(shí)是以小楊的名義向銀行辦理的按揭貸款手續(xù)，貸款的還款義務(wù)人為小楊。現(xiàn)在小楊要求小穎償還剩余貸款的請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)，法院不予支持。
【建議】
為避免婚前共同出資買房，分手后一方因另有約定導(dǎo)致利益受損的情況，若非必要，最好不要約定房產(chǎn)按份共有。較穩(wěn)妥的方法是房產(chǎn)雙方共同共有，若日后真有糾紛，雙方可根據(jù)實(shí)際出資額分房產(chǎn)。當(dāng)然，自己得保存好出資買房的憑證。
