導讀：分家、與析產(chǎn)是兩個不同的概念，所謂分家是將一個較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個較小的家庭。所謂析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。分家析產(chǎn)，是家庭成員間的矛盾、糾紛或其他原因，不愿意再繼續(xù)共同生活在一起而對家庭中的家庭共有財產(chǎn)進行分割處分的活動。
原告：項某
被告：項某某(男)、胡某某(女)
案由：分家析產(chǎn)糾紛
案情介紹：
原、被告系祖孫、祖孫媳關系。2004年4月涉及動遷，原被告共安置了位于蘇州工業(yè)園區(qū)某新村的兩套住房。現(xiàn)原、被告之間發(fā)生矛盾，故原告于2010年5月21日向蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院提起訴訟，要求將動遷的兩套住房予以分析，并要求分割其中的一套小戶歸原告所有。后，被告委托律師代理這起分家析產(chǎn)糾紛。
律師分析：
律師收案后，認真聽取了被告的要求，并仔細分析了相關證據(jù)，發(fā)現(xiàn)被告胡某某也要求分割那套小戶歸其所有的請求很難被支持。因原告先提起了分家析產(chǎn)之訴，其對該套小戶掌握了主動權。目前，被告項某某與胡某某已離婚，女兒歸胡某某撫養(yǎng)。據(jù)此，本律師及時與法官溝通，要求在保護老年人居住權的同時也應該保護婦女孩子的權益。
判決結(jié)果：
后經(jīng)過本律師積極溝通調(diào)解，原、被告對該分家析產(chǎn)糾紛達成調(diào)解協(xié)議：
一、訴爭房屋(動遷房屋中的一套小戶)房產(chǎn)歸被告胡某某所有，但該房產(chǎn)至原告項某去世前，由原告項某居住、使用，被告胡某某不得將該房屋出租、出售，否則，賠償原告十萬元;
二、動遷房屋中的一套大戶歸原告與被告項某某所有。其中，原告擁有15%的產(chǎn)權份額，被告項某某擁有85%的產(chǎn)權。
三、被告項某某于2010年7月起至原告項某去世時止，每月支付被告胡某某房租800元，于每月的20日前給付。
律師心得：
該分家析產(chǎn)糾紛案調(diào)解達到了三贏效果，即保障了原告老年人的居住權，又達到了被告胡某某的要求，同時，也保障了被告項某某的利益。
