依據(jù)一：該房產(chǎn)是對(duì)方婚前一次性購買的
我們經(jīng)常接到當(dāng)事人的咨詢，其中之一就是咨詢婚前房產(chǎn)的法律問題，針對(duì)這個(gè)問題我們應(yīng)考慮如下：
(1)如果在領(lǐng)結(jié)婚證之前，男方或女方依自己的名義購買房產(chǎn)，并一次性付完全款，則離婚時(shí)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)歸一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
(2)房產(chǎn)在領(lǐng)證之前購買，但房本在領(lǐng)結(jié)婚證之后下來，該房產(chǎn)依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。
依據(jù)二：該房產(chǎn)是對(duì)方婚前付首付，婚后還貸的房產(chǎn)
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，一般由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
這個(gè)在現(xiàn)實(shí)生活中是常見的法律問題，因大部分的老百姓都是工薪階層，一次性拿不出幾十萬、幾百萬購房，只好采取貸款購房的方式。社會(huì)變化萬千，人民思想復(fù)雜多變，在這個(gè)期間選擇結(jié)束一段婚姻，就會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)分割的法律問題，法院在處理這類案件時(shí)，會(huì)查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)增值、尚未歸還貸款情況。
針對(duì)這些情況，如一方婚前付首付，婚后雙方共同還貸，法院一般會(huì)考慮房產(chǎn)歸付首付(產(chǎn)權(quán)登記)的一方所有，由產(chǎn)權(quán)登記方向?qū)Ψ竭M(jìn)行補(bǔ)償。
關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記方如何向另一方進(jìn)行補(bǔ)償，我們可以參考北京市高級(jí)人民法院作出解釋：
房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)(包括本息)÷(房屋購買價(jià)+全部應(yīng)付利息)×房屋評(píng)估現(xiàn)值(或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值)×50%。
房屋評(píng)估現(xiàn)值以法院委托時(shí)確定的時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可通過當(dāng)事人提供、向各銀行查詢及通過互聯(lián)網(wǎng)查詢等方式了解。
上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是離婚時(shí)夫妻分割財(cái)產(chǎn)的基準(zhǔn)，人民法院可根據(jù)實(shí)際案件情況，綜合考慮購房與結(jié)婚時(shí)間、為購房支付的稅費(fèi)等各項(xiàng)支出、婦女及子女權(quán)益等多種因素，充分保護(hù)雙方當(dāng)事人利益，酌情判定補(bǔ)償數(shù)額。
依據(jù)三：該房產(chǎn)是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，婚姻關(guān)系存續(xù)期間指以夫妻雙方登記結(jié)婚之日起至婚姻關(guān)系終止之日止的期間。即婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。它既包括結(jié)婚之后夫妻雙方共同生活期間，也包括登記之后尚未同居期間，夫妻雙方婚后分居期間，以及一方向人民法院提起離婚訴訟，人民法院準(zhǔn)予離婚姻的調(diào)解或者判決尚未生效期間。
在上述期間內(nèi)，夫妻購買的房產(chǎn)無論登記在哪一方名下，該房產(chǎn)都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般離婚時(shí)一人一半。
