滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問：
我與前妻原共同居住，我婚前回遷的房屋，享有該房屋的部分產(chǎn)權(quán)，98年，我與其協(xié)議離婚，協(xié)議約定，我承租南屋，她承租北屋。由于生活不便，前妻將其承租的部分轉(zhuǎn)賣給了我，但只有協(xié)議，由于當(dāng)時房子只有準(zhǔn)住證，就未辦理相關(guān)的手續(xù)。2003年，我個人出資購買了該房全部的產(chǎn)權(quán)，取得了房證。現(xiàn)我要將該房出賣，但房產(chǎn)局因其中有我前妻的份額，不給辦理過戶，需要我前妻親自去辦理，但我前妻早去異地經(jīng)商，根本無法聯(lián)系。我想通過法律來解決，如何起訴呢?
滬律網(wǎng)廣東廣州李雄飛律師回復(fù)：
1、98年你們協(xié)議離婚，直至后來的轉(zhuǎn)讓，實(shí)際上對房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)已作分割，但沒有辦理登記手續(xù)，協(xié)議離婚在財(cái)產(chǎn)分割后，涉及房產(chǎn)變更的，必須雙方到房管部門辦理，不同于判決離婚，這是問題所在。
2、建議向法院起訴，要求前妻履行房產(chǎn)分割的變更手續(xù)，法院可公告送達(dá)，法院缺席判決后，憑法院判決書向房管部門申請變更。
法律知識拓展：
不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記可能帶來的影響：
(1)未經(jīng)登記的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方無法了解擬受讓產(chǎn)權(quán)的狀況，交易就難以成功。即使私下成交，也難以辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)
(2)未經(jīng)登記的房地產(chǎn)因無法向貸款方提交房地產(chǎn)權(quán)證書，不能抵押、投典;
(3)當(dāng)權(quán)利人因房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)與他人發(fā)生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提交有效的法律憑證，增加了司法實(shí)踐的困難，而且有可能使自己的權(quán)益得不到有效保護(hù);
(4)當(dāng)權(quán)利人將自己所擁有的房屋進(jìn)行抵押、投典，由于未對他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時，由于未經(jīng)登記房屋他項(xiàng)權(quán)利，其優(yōu)先受償權(quán)不受法律保護(hù);
(5)房屋建筑及使用情況發(fā)生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當(dāng)事人因缺乏依據(jù)就會得不到有關(guān)補(bǔ)償，造成不必要的損失。
缺席判決適用于下列情況：
1、原告不出庭或中途退庭按撤訴處理，被告提出反訴的;
2、被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或未經(jīng)法庭許可中途退庭的;
3、法院裁定不準(zhǔn)撤訴的，原告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的;
4、無民事行為能力的被告人的法定代理人，經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭的;
5、在借貸案件中，債權(quán)人起訴時，債務(wù)人下落不明的，人民法院受理案件后公告?zhèn)鲉緜鶆?wù)人應(yīng)訴。公告期限屆滿，債務(wù)人仍不應(yīng)訴，借貸關(guān)系明確的，經(jīng)審理后可缺席判決。在審理中債務(wù)人出走，下落不明，借貸關(guān)系明確的，可以缺席判決。
