導讀：新婚姻法實施后，婚姻存續期間，房子的歸屬與離婚時房產歸誰成為社會關注的焦點，本文根據新婚姻法及以前的司法解釋，對婚前房產、婚后房產，離婚房產歸誰進行了詳細解答。由于生活的復雜多變，本文將對常見情況進行一一列舉，并進行分析，看看哪種情況比較符合您吧。
1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下，離婚房產歸誰?
根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產歸誰?
一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割；
3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下，離婚房產歸誰?
若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
4、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下，離婚房產歸誰?
實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。
5、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚房產歸誰?
根據婚姻法及物權法的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。
以上僅僅是離婚房產如何分割部分情況的解釋，對于其他情況，在此就不一一列舉了。如果沒有符合您的情況的，可以咨詢一下律師，通過律師的解答，確定房產歸誰，如何分割。但是，知道房產歸誰還遠遠不夠，畢竟知道歸屬并不能實際解決房產分割的問題。房產分割會參考離婚財產分割的原則：照顧無過錯方、照顧女方、照顧撫養子女的一方等等條件，所以，房產歸誰和房產分割并不是隨便幾句話，一篇文章就能解決的。此文只是告訴您房產分割的基本情況，了解本文至少不會在房產分割上由于不懂而吃虧。但是，具體得到如何分割還是律師比較在行，有一定經濟基礎的，可以找個律師幫忙。畢竟，和房價比起來，律師費就不算啥了。
