導(dǎo)讀：現(xiàn)在，隨著城市住房價格的不斷飆升，男女結(jié)婚前購買新房成為了結(jié)婚最大的問題，與這一問題共生的是，購買房屋的歸屬問題。如果雙方共同平等出資購買，不管是一次性全款購買，還是共同出資交付首付，雙方共同償還按揭貸款，該房屋屬于夫妻共同所有，是比較清楚的。對于那些一方出資購買房屋，問題可能復(fù)雜得多。夏女士婚后發(fā)現(xiàn)與丈夫性格不和,實難相處，欲向法院起訴離婚。目前夫妻二人居住的房屋是由夏女士婚前貸款單獨購買的，至今仍有近10萬元貸款沒有還清。在婚前，雙方?jīng)]有做財產(chǎn)公證。夏女士想問：如果起訴離婚，對方是否有權(quán)利要求分割該套房產(chǎn)?
律師看法：按照我國《婚姻法》中的規(guī)定，除夫妻個人特有財產(chǎn)和夫妻另有約定外，夫妻雙方或一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)，均歸夫妻雙方共同所有。
對于夏女士提出的問題，需要區(qū)分不同情況分別對待：
一、該房產(chǎn)如果是以夏女士婚前個人財產(chǎn)購買，且一直用她的個人財產(chǎn)償還貸款的，應(yīng)視為她的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)要求分割該房產(chǎn)，該房產(chǎn)的個人財產(chǎn)屬性不因夏女士與其丈夫結(jié)婚年限的長短發(fā)生變更。所欠房屋貸款也只能屬于她的個人債務(wù)，無權(quán)要求對方償還。
二、如果該房產(chǎn)是夏女士在結(jié)婚前以個人財產(chǎn)購買，但結(jié)婚后，是以夫妻共同財產(chǎn)償還購房貸款的，則該部分還貸的價值自然轉(zhuǎn)化為房屋財產(chǎn)的一部分，即該部分價值的房產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)處理，對方有權(quán)利就該部分房屋價值要求分割。
三、如果該房產(chǎn)系夫妻雙方在婚前為結(jié)婚而用雙方的積蓄共同購買的，婚后使用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款的，則毫無疑問，該房產(chǎn)是該夫妻的共同財產(chǎn)，對方完全有權(quán)利要求分割。相應(yīng)的，未還清的貸款部分也應(yīng)作為夫妻共同債務(wù)處理。
需要提醒的是，一旦離婚雙方進(jìn)行房產(chǎn)分割時，不是以購買時的價值認(rèn)定，房產(chǎn)分割的價值應(yīng)以處置該房產(chǎn)時的市價為準(zhǔn)。若雙方意見不一的，可視情況處置。
雙方主張房屋所有權(quán)的，可采用競價的方法，由出價高的一方取得該房屋的所有權(quán)，并給予對方相應(yīng)數(shù)額的補償。
一方主張房屋所有權(quán)的，可由評估機(jī)構(gòu)對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)給以另一方相應(yīng)的補償，并相應(yīng)分擔(dān)委托評估費用。
雙方均不主張房屋所有權(quán)的，可申請將房屋予以拍賣，就拍賣所得價款進(jìn)行分割。
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