離婚夫妻房產分割后沒有馬上辦理過戶手續，黑心前夫偽造假離婚協議偷偷將前妻的房產轉入自己名下，并用作債務抵押。
兩年前，王女士與朱先生離婚，雙方協議約定，房子給王女士，朱先生拿經濟補償。按理說，分割財產后應當立馬辦理過戶手續，但朱先生一離婚就到外地工作了，王女士便沒怎么催促此事，不料，這一疏忽給她惹下了大麻煩。
事情得從一封律師函說起。今年3月，王女士在家中信箱發現一封來自某某公司的律師函，上面寫著，2009年1月，朱先生將××小區三單元×室抵押給該公司，借款20萬元，現還款期已過，朱先生無力償還，該公司準備收回房子實現債權。王女士不敢相信自己的眼睛：“××小區三單元×室?”這不是她的房子嗎?怎么被前夫抵押出去了?就算離婚后沒辦過戶手續，房子也應該在兩人名下啊，沒有她的同意，前夫是怎么把房子抵押出去的?
王女士帶著一肚子疑問來到房產局，找到了令自己更加吃驚的答案?原來，早在離婚后的第三個月，房子就從兩人名下變更登記到了前夫一人名下!存檔資料顯示，前夫是憑借離婚協議書完成產權變更手續的。王女士看到了那份離婚協議書，上面赫然寫著“房產歸男方所有”。前夫憑借這份假離婚協議將房產過戶到自己名下，接著又把房子抵押出去借款。
王女士向房產局抗議，稱前夫提供的離婚協議書是偽造的，要求撤銷產權變更。但房產局卻說，那份離婚協議書上蓋有民政局的章，形式上并無瑕疵，他們不能因為王女士的一句話就認定是假的。
房產局不聽解釋，借款公司咄咄逼人，前夫索性玩起失蹤，王女士心急如焚，一籌莫展。在朋友的建議下，她找了位律師打官司維權。律師給她設計了兩個訴訟，先告房產局要求撤銷產權變更書，再告前夫朱先生，要求履行離婚協議書，協助她辦理過戶。律師的想法是，只要把房屋產權奪回來就行，至于前夫跟借款公司的糾紛，根本不需要去管。
訴訟過程中，王女士申請對前夫提供給房產局的離婚協議書進行了鑒定，鑒定結果顯示，協議上民政局的公章系偽造。鑒定結果出來后，房產局態度立馬產生變化，主動撤消了之前做出的“產權變更書”，王女士隨后撤訴。另一起訴訟目前仍在審理中，據律師透露，勝訴并無懸念。等拿到判決書，王女士就能“跳過”前夫，直接到房產局將房產過戶到自己名下了。據了解，借款公司也在努力維權，他們認為朱先生涉嫌詐騙，已經向警方報案。
律師提醒：離婚分房后不及時過戶，存在很大風險，王女士還算幸運，因為她前夫沒把房子賣給第三人，如果她前夫把房子賣給了第三人，并且那位第三人是在不知情的情況下以市場價購買了這套住房，而且已經辦理過戶，恐怕就難以要回了。
律師還建議：夫妻共有財產在分割后最好能夠及時處理，例如房產要過戶以便明確產權以免發生糾紛。此外，買家在買房時也要對所購買的房屋的產權進行多渠道確認，避免發生問題。
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