房屋在人們的生活中,遮風避雨,營造溫馨,創造財富,開拓未來,起著舉足輕重的作用。房屋是人們生活的必備條件和基本條件。父母在子女結婚之時都會給予一定的經濟資助，這類資助或大或小，資助可能用于置辦婚宴，或者購置房屋等不同用途。尤其是在目前經濟持續發展的情況下，國民個人可支配財富越來越多，尤其是第一批獨生子女漸入婚嫁年齡之后，父母對子女的關愛之心在財富上表現的更是淋漓盡致，有經濟條件好的父母在子女結婚之時給買一套房，也有的在子女結婚前后父母出首付款讓子女購房，然后由子女貸款還銀行的月供款。如果父母出資為子女購房，那么在子女離婚時房產如何分割? 作為房產專業律師，我在最近辦理的幾起案件中發現：現在的離婚案件中，房屋如何分割成為分割夫妻共同財產分割的關鍵，其中父母為子女購房又成為其中的熱點問題。
父母出資為子女購房大致分為下列幾種情況：
第一種：父母出資購買了一套房產，子或女的配偶未出錢，但房屋所有權證上房屋的所有權人一欄則記載了子或女的姓名;
第二種：父母出資一部分，其余由子或女出資購買房屋，房屋所有權證登記在子或女的名下;
第三種：父母出首付款，其余房款由子或女通過銀行貸款支付，房屋所有權證登記在子或女的名下;
第四種：父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權證登記在父母名下。
除以上四種，還有一些其它的方式，在此不再一一列舉。在司法實踐當中，經常出現的父母出資的情況大致如上述四種情況。上述四種情況在子或女離婚時如何分割房產?
第一種情況的處理方式：如果父母是在子或女結婚之前為雙方購置的房屋出資，那么該出資應當認定為對自己子或女的個人贈與，與子或女結婚之后的配偶無關。這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財產，不參與離婚時的財產分割。如果父母在子或女結婚之前為其出資購置房屋出資并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產，在離婚時參與分配。
如果子或女結婚之后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為父母對子或女及其配偶雙方的贈與，在子或女離婚時作為夫妻共同財產予以分割。如果父母在子或女結婚之后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于子或女一方的財產，不屬于夫妻共同財產，在子或女離婚時不參與分割。
上述規定在司法實踐當中有一個難點需把握，即結婚前后是否贈與自己的子女或同時贈與子女的配偶舉證責任在分配上是不同的。按照最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規定的對父母的 “ 明確表示贈與 ” ，須在子或女購房前或辦理房屋所有權證之前做出，并且應有證據證明，最有證據效力的形式是辦理公證，表明是贈與自己的子女還是贈與雙方。如果父母在辦理房屋所有權證之后或在子或女準備離婚時才簽訂的對子或女的贈與合同，這種做法實際上是侵害了子或女配偶一方的合法權利，這樣事后做出的贈與合同可能不會被法院采納。
第二種情況的處理方式：第二種情況實際是與第一種情況相同，只不過父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。另外一部分子女及其配偶自己出資部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則屬于夫妻共同財產平均分割。
第三種情況的處理方式：第三種情況父母的出資仍按最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條的規定處理，銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務，按照婚姻法及其司法解釋關于夫妻共同債務的方式處理。
第四種情況的處理方式：第四種情況房屋的所有權屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財產進行分割。夫妻對購買該房屋的出資應視為夫妻的共同債權，在離婚時按照婚姻法及其司法解釋的相關規定按照債權分割的規定處理。
目前關于父母出資為子女購房在子女離婚時如何處理的規定充分體現了父母的意愿，體現了父母的 “ 意思自治 ” 原則。因此，父母在為子女出資購房時一定要了解法律的規定，表達自己當時真實的想法。子女在離婚時一定要考慮到父母出資購置的房屋在離婚時如何分割，了解相關規定之后就可以做到未雨綢繆，使自己在離婚訴訟之時處于一個有利的地位。
