婚前個人房產(chǎn)婚后增值部分，離婚時如何分割?日前廈門市思明區(qū)人民法院宣判的一起離婚案，認(rèn)定婚前個人房產(chǎn)婚后增值部分歸夫妻共有。
這起離婚案件的原告凱江與被告毛楚(均為化名)是通過互聯(lián)網(wǎng)認(rèn)識的，2002年12月登記結(jié)婚，2003年6月生有一女。2003年底，毛楚發(fā)現(xiàn)，丈夫與其他女人同居。2005年6月起，夫妻二人正式分居。后來，凱江向法院提起了離婚訴訟。
對這起離婚案件，雙方爭議的焦點(diǎn)不在于感情是否破裂，而在于財(cái)產(chǎn)如何分割。2000年4月，也就是在婚前，凱江購買了一套商品房，總價22萬多元，其中貸款15萬多元，期限15年。在婚姻關(guān)系存續(xù)的近四年期間，他們夫妻共償還5.3萬元的按揭款，按照法律規(guī)定，這筆償還的按揭款歸夫妻共有。但由于房子增值，增值部分要不要共享引發(fā)爭議。
經(jīng)法院委托評估機(jī)構(gòu)評估，上述房產(chǎn)的評估價值為53.1萬余元，根據(jù)計(jì)算，在他們二人結(jié)婚期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付的按揭款產(chǎn)生的房產(chǎn)增值為7萬多元。對此，毛楚認(rèn)為，房子是在結(jié)婚期間升值的，因此，她也應(yīng)該有權(quán)分享房子的升值部分。法院經(jīng)審理支持了毛楚的請求，判決凱江支付按揭款2.65萬元及房產(chǎn)增值補(bǔ)償款3.5萬余元。
連線法官
根據(jù)目前的法律，離婚財(cái)產(chǎn)分割，房產(chǎn)增值部分如何分割還是空白，只能由法官根據(jù)實(shí)際斷案。而此前，通常一方只能獲得結(jié)婚期間按揭款的一半，而無權(quán)分享房產(chǎn)增值部分。
審理此案的法官單為民分析說，本案訟爭房產(chǎn)雖是男方婚前購買，但他是采用銀行按揭方式購置的，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還銀行貸款，因此，女方就有權(quán)請求分割部分房產(chǎn)的增值收益。單為民認(rèn)為，婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的收益，如果一概作為個人財(cái)產(chǎn)處理，是對夫妻之間可能的分工和其各自對家庭的貢獻(xiàn)的漠視。訟爭房產(chǎn)雖系男方在婚前購買，但婚后按揭款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這一部分資金被購房一方占用，直接導(dǎo)致了另一方在婚姻存續(xù)期間的投資機(jī)會、投資規(guī)模以及生活品質(zhì)受到一定的限制和影響。因此，如果這一部分房屋增加值也列入個人財(cái)產(chǎn)歸購房一方享有，則對另一方顯然有失公允。所以，盡管一方婚前房產(chǎn)仍歸該個人所有，但該房產(chǎn)在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的貢獻(xiàn)，則該配偶有權(quán)享受這種收益，有權(quán)得到補(bǔ)償。單為民說，婚前房產(chǎn)婚后增值分配方式為：補(bǔ)償額=以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還銀行按揭款的數(shù)額×房產(chǎn)增值率×50%。
