婚前房產(chǎn)離婚分割有哪些情形?
(1)婚前一方購(gòu)買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有。夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，一次性付清全款的，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有。
(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的，該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同清償貸款，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但對(duì)已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)全部返還菱;以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)返還其中的一半。
(3)產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還。產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購(gòu)房時(shí)也有出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。但對(duì)首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
(4)有證據(jù)證明一方婚前購(gòu)買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是妻共同財(cái)產(chǎn)、一方婚前購(gòu)買的房屋，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對(duì)于存在當(dāng)事人出資比例懸殊，且婚后確未共同生活的，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)行分割，不宜各半分割。
婚前買房要注意些什么?
(1)婚前雙方共同買房簽訂協(xié)議或財(cái)產(chǎn)公證
婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步，但是畢竟還沒有結(jié)婚，產(chǎn)生變動(dòng)的幾率還是有的。為了避免將來分手時(shí)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，只要還沒結(jié)婚，最好雙方就買房的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證，在將來發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候是一份很有利的證明，能有效維護(hù)自身合法利益。
(2)婚前買房房產(chǎn)證上的名字需要注意
根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因時(shí)間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以在買房時(shí)應(yīng)該在房產(chǎn)證上的名字必須體現(xiàn)出兩人的共同出資，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。
(3)父母出資為子女購(gòu)房情況
很多父母都會(huì)為子女在婚前買房，一般來說沒有特別說明的在法律上視為贈(zèng)與。但是如果買房時(shí)房產(chǎn)證上寫了雙方的名字，該方產(chǎn)就視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，如果結(jié)婚不成，對(duì)出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈(zèng)送也好，向父母借貸也好，都要寫明出資情況，以便將來發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候作憑證。
(4)婚前購(gòu)房所負(fù)債務(wù)
年輕人購(gòu)房很可能面臨錢財(cái)不夠的問題，通常都會(huì)向各方親友借貸。此時(shí)雙方必須注意的是，債務(wù)的借貸，債務(wù)的負(fù)擔(dān)以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好，最好寫一份協(xié)議，注明買房債務(wù)的各種細(xì)節(jié)，以防產(chǎn)生糾紛時(shí)分不清債務(wù)份額。
