案情簡(jiǎn)介：
王先生擁有兩套房產(chǎn)，2010年，他與熊女士結(jié)婚，拿了一套房出來(lái)用作婚房，還寫(xiě)上了熊女士的名字;另一套房出租給別人當(dāng)門(mén)面，5年來(lái)一直源源不斷地收取租金。
今年，王、熊感情生變，在法院打離婚官司。夫妻兩人對(duì)其他共有財(cái)產(chǎn)異議不大，只對(duì)那套一直在出租的房子產(chǎn)生了分歧。王先生認(rèn)為，那套房子是他婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，壓根和老婆沒(méi)關(guān)系，租金也應(yīng)該他一個(gè)人得;熊女士則認(rèn)為，房子外租5年的時(shí)間，正好發(fā)生在他們夫妻關(guān)系存續(xù)期間，租金應(yīng)該視為共有財(cái)產(chǎn)。
法院認(rèn)為，出租房在婚后是由夫妻雙方共同經(jīng)營(yíng)管理，包括維修、修繕，所取得的租金事實(shí)上是夫妻雙方共同經(jīng)營(yíng)后的收入，如果只歸王先生一個(gè)人所有，對(duì)熊女士顯然不公平。故認(rèn)定熊女士也應(yīng)該分得一半的房屋租金。
法理解析：
對(duì)于婚前個(gè)人所有的房屋，婚后獲得的租金，應(yīng)理解為孳息還是經(jīng)營(yíng)性收益，法律沒(méi)有明確的規(guī)定。孳息指的是從原物中所出的收益，通常分為天然孳息與法定孳息兩種。依照物的自然性質(zhì)而產(chǎn)生的收益稱(chēng)之為天然孳息。比如：存款利息、有價(jià)證券收益、股權(quán)分紅等收入。經(jīng)營(yíng)性收益是指通過(guò)投入管理或勞務(wù)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)而獲得的收益。孳息和經(jīng)營(yíng)性收益都是婚姻法中的收益形式。
本案中，房屋租金由市場(chǎng)的供求規(guī)律決定，并且與房屋本身的管理狀況緊密相連，其獲得往往需要投入更多的管理或勞務(wù)，是一種經(jīng)營(yíng)行為。因此本案中的租金并不是我國(guó)物權(quán)法上所指的天然孳息和法定孳息。因此，房屋租金性質(zhì)認(rèn)定應(yīng)結(jié)合是否對(duì)房屋投入了管理或者勞務(wù)。配偶一方投入了精力對(duì)房屋加以維護(hù)和管理，租金應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);未對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)和管理，則房屋租金屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
