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用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后買(mǎi)房 離婚之后房算誰(shuí)的
發(fā)布時(shí)間:2017-04-27 16:27:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,100 ℃

  離婚4年,吳明發(fā)現(xiàn)前妻李芳經(jīng)營(yíng)著一家自己并不知道的店鋪,而該店鋪是兩人存在婚姻關(guān)系時(shí)購(gòu)買(mǎi)的。離婚時(shí)為何不分割?吳明覺(jué)得自己受到了欺騙。(文中人名均為化名)

  2011年,吳明與妻子在民政局辦理離婚手續(xù),并簽訂協(xié)議,將婚后房產(chǎn)進(jìn)行了分割。

  離婚后,兩人都開(kāi)始了新生活,而讓吳明沒(méi)有想到的是,朋友告訴他,李芳在沙灣縣開(kāi)了一家小店,并已經(jīng)營(yíng)多年。

  為何這件事一直沒(méi)聽(tīng)前妻提起?吳明帶著疑問(wèn),查詢(xún)相關(guān)信息后發(fā)現(xiàn),該店鋪早在2008年即兩人結(jié)婚第3年,就被李芳購(gòu)買(mǎi)。

  想到自己離婚時(shí)已將原本的婚房分割給對(duì)方,自己卻像個(gè)“傻子”連對(duì)方有個(gè)店鋪都不知道,吳明找到李芳,要求對(duì)該店鋪進(jìn)行分割,被李芳拒絕。

  多次溝通無(wú)果,吳明認(rèn)為李芳不但欺騙了自己還違反了相關(guān)法律,今年8月,吳明將其告上法庭。9月21日,烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(頭屯河區(qū))人民法院對(duì)該案進(jìn)行了審理。吳明認(rèn)為,該店鋪系兩人婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi),理應(yīng)在離婚時(shí)進(jìn)行分割,可李芳故意隱瞞致使自己的利益受到侵害,請(qǐng)求法院判令對(duì)該店鋪進(jìn)行分割。

  “店鋪并非共同財(cái)產(chǎn)。”李芳在法庭上辯稱(chēng),店鋪雖然是其在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi),但該房產(chǎn)是她2005年將婚前購(gòu)買(mǎi)的位于烏市水磨溝區(qū)溫泉花園小區(qū)房產(chǎn),以12萬(wàn)元出售后,在2008年購(gòu)買(mǎi)的,故該房產(chǎn)是她以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi),吳明無(wú)權(quán)分割。

  法院審理認(rèn)為,本案的焦點(diǎn)在于“用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后買(mǎi)房”,是否屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),經(jīng)庭審核實(shí),該店鋪系李芳用婚前購(gòu)買(mǎi)的水區(qū)溫泉花園小區(qū)房產(chǎn)出售后所得款項(xiàng)而購(gòu)置,屬于婚前財(cái)產(chǎn)在婚后的形式轉(zhuǎn)化,不影響該財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),因此夫妻一方以婚前存款在婚后購(gòu)置的房屋,仍然屬于購(gòu)置方的婚前財(cái)產(chǎn),如果對(duì)方?jīng)]有出資,則不能主張享有房屋的份額。

  法院最終駁回了吳明的訴訟請(qǐng)求。

  離婚后房產(chǎn)分割的7種情況

  1、夫妻婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)。

  不論房產(chǎn)證上有無(wú)名字,均為共同財(cái)產(chǎn),由得房方付給未得房方房屋價(jià)值的一半。

  2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得房產(chǎn)證。

  房屋是婚前財(cái)產(chǎn),離婚后仍然歸產(chǎn)權(quán)方所有,另一方無(wú)權(quán)分割。

  3、一方婚前貸款取得房產(chǎn)證,婚后共同還貸。

  婚后房屋增值+共同還貸的部分,應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

  4、一方婚前付了部分貸款,婚后取得房產(chǎn)證,婚后共同還貸。

  將財(cái)產(chǎn)細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,參照上一案。

  5、父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋。

  婚前:一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋屬私有財(cái)產(chǎn),歸一方所有。

  婚后:父母為已婚子女買(mǎi)房,辦贈(zèng)與公證可認(rèn)定為子女財(cái)產(chǎn),否則視為贈(zèng)與夫妻兩人。

  6、夫妻共同出資買(mǎi)房寫(xiě)在子女名下。

  該房與夫妻均無(wú)關(guān),不能分割。

  7、房產(chǎn)證上有第三個(gè)人的名字。

  當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,法院對(duì)共有部分房屋進(jìn)行分割。

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