結(jié)婚后如何保護婚前個人財產(chǎn)以及婚后的個人財產(chǎn)，是現(xiàn)代青年人非常關(guān)心的一個話題。現(xiàn)在不少大齡青年男女，在結(jié)婚前都有一定的婚前財產(chǎn)，而且他們大多會選擇在結(jié)婚前共同出資購買一套婚房，或者某一方提前出資購買一套婚房，結(jié)婚后雙方共同出資償還按揭貸款或者其他借款。
因此，當婚姻出現(xiàn)問題時，他們應(yīng)該如何分割雙方的共同財產(chǎn)、如何保護個人的婚前財產(chǎn)，就顯得尤為重要。不少青年人因為不熟悉相關(guān)法律規(guī)定，沒有在購房時做好相關(guān)的證據(jù)收集或者書面文本保護，最終造成個人財產(chǎn)的損失。
婚后一起還貸房產(chǎn)證上可添加名字嗎?
2006年，29歲的閆女士與32歲的陳先生完成了結(jié)婚登記手續(xù)。由于兩人在結(jié)婚時都已工作近10年，雙方都有一定的積蓄，因此在結(jié)婚前，他們商定由陳先生出資繳納首付款，后續(xù)按揭費用由夫妻雙方共同承擔(dān)的方式，購買了一套婚房。由于當時是陳先生挑選的房子，因此該套房屋的房產(chǎn)證上只登記了陳先生的名字。
去年，閆女士與陳先生之間因為小誤會產(chǎn)生矛盾，險些讓他們的婚姻亮起紅燈。雖然經(jīng)過朋友勸解，誤會消除了，但閆女士心中還是產(chǎn)生了疙瘩：如果他們真的離婚了，那他們現(xiàn)在居住的那套當時一起購買的婚房，因為房產(chǎn)證上只有丈夫的名字，閆女士怕她將失去分割該套房屋的資格。
為此，閆女士想在房產(chǎn)證上加上自己的名字，但丈夫不同意。后來經(jīng)過多次協(xié)商，陳先生同意，為閆女士寫了一份這套房子屬于雙方共有財產(chǎn)的證明。
但閆女士還是有一些擔(dān)心：她不知道這份材料是否具有法律效力，如果她與丈夫離婚，憑借這份證明，她不知道能不能要求分割房子。為此，閆女士向華西都市報房產(chǎn)維權(quán)熱線尋求法律援助。
共同繳納按揭款也可分割婚房產(chǎn)權(quán)或收益
對于閆女士咨詢的問題，四川致高守民律師事務(wù)所林方平律師認為，關(guān)于婚前房產(chǎn)離婚時如何分配的問題，法律有明確規(guī)定。林方平律師介紹，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條之規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。”
為此，林方平律師認為，閆女士丈夫婚前用自己的財產(chǎn)購買了房子，婚后雙方共同償還按揭貸款，但由于該套房屋產(chǎn)權(quán)登記在閆女士丈夫名下，因此假設(shè)雙方離婚，則在雙方就該套房屋的分割方式不能達成一致時，該套房屋應(yīng)該歸在其丈夫即陳先生個人名下。但由于婚后雙方共同償還了按揭貸款，因此閆女士可以就雙方共同償還的房款及房產(chǎn)增值部分，要求其夫給予補償。
另據(jù)四川致高守民律師事務(wù)所馮榮律師介紹，我國房產(chǎn)權(quán)屬實行的是登記制度，因此房屋房產(chǎn)證上的名字，在房產(chǎn)權(quán)屬清晰、明確的情況下，房產(chǎn)所有人可以根據(jù)自身意愿自行處分該房產(chǎn)。也就是說，閆女士要求在房屋產(chǎn)權(quán)證上增加自己的名字，與丈夫一起成為該套婚房的房屋共有人，只要丈夫同意，則完全可以實現(xiàn)。因此馮榮律師建議，閆女士可以到當?shù)胤慨a(chǎn)登記部門具體咨詢。同時，馮榮律師認為，閆女士丈夫所寫的雙方共有財產(chǎn)證明，是他們雙方真實意愿的體現(xiàn)，因此具有法律效力。若他們夫妻一旦離婚，則閆女士可以將其作為分割財產(chǎn)的依據(jù)，即便不能取得該房屋的所有權(quán)，也可要求丈夫?qū)ζ溥M行補償。
