導(dǎo)讀：夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)，另一方可以在辦理離婚時主張賠償其房屋漲價造成的經(jīng)濟(jì)損失。
案例
小吳和小夏夫婦有兩套房子，均登記在小吳名下。小吳因做生意需要本錢，背著小夏將家里一處地段好、正處于漲價期的房子，通過房屋中介擅自出售夫妻共有房產(chǎn)給了張先生。事后，小吳做生意賠了不少錢。妻子小夏知道房子出售后，認(rèn)為房子是雙方共同財產(chǎn)，未經(jīng)她同意的房屋買賣合同是無效的，于是將丈夫和買主一起告上法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，張先生退還房子。小夏的要求能得到支持嗎?
律師解讀
夫妻雙方共同擁有的房屋，其出售、抵押等處分行為應(yīng)經(jīng)夫妻雙方共同決定。但根據(jù)物權(quán)法關(guān)于“善意取得制度”的規(guī)定，如果房屋登記在夫妻一方名下，房屋登記方與第三人簽訂了買賣合同，善意的第三人支付了合理的購房款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下，就取得了該房屋的所有權(quán)。因此，夫妻的另一方要求追回房屋所有權(quán)的主張法院不予支持。
夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)，另一方卻又無法追回房屋所有權(quán)，而由此造成的損失誰來買單?是不是只能吃啞巴虧了呢?
到底，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)如何處理呢?根據(jù)《解釋(三)》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)賠償另一方的損失。
本案中，小夏是不可能要回被小吳擅自出售的夫妻共有房產(chǎn)了，但小夏如果與小吳辦理離婚時，可以主張小吳賠償其房屋漲價造成的經(jīng)濟(jì)損失。
