在認定與分割夫妻共同財產中房屋歸屬時，由于我國住房體制改革以及城市發展過程中的拆遷問題，使當前房屋所有權的歸屬和來源具有多元化的特點，法院應當根據房屋來源的不同在夫妻之間進行分割。對夫妻婚后購買的商品房，應認定為夫妻共同財產。但此類房屋大都是通過銀行貸款，以分期付款的形式購買的，尚未完全取得所有權。
根據《婚姻法》解釋的規定，法院不判決房屋的歸屬，而是根據實際情況判決由一方使用或雙方共同使用。對于夫妻一方或雙方的承租公房或通過房改取得產權的承租房，應根據不同情況分別處理。
總的來說，應由承租人繼續承租或判歸承租人所有，但如果一方因對方原因未能取得本可獲得的房屋承租權或所有權的，也可將房屋判歸由非承租方承租或所有。取得房屋所有權或承租權的一方，應給予對方相應的經濟補償。拆遷安置房的處理分兩種情況，對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產，分割時應根據房屋的實際使用情況和雙方的經濟條件予以分割。對于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關系存續期間取得的，也應當作為夫妻共同財產。但在分割時應適當考慮房屋的來源，將所有權判歸被拆遷安置人所有，但應當給對方相應的經濟補償。
