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2000年10月，李明在市區(qū)購買了一套商品房及樓下店面，首付20萬元，銀行按揭貸款20萬元，并辦理了房屋產權證。2001年10月，李明與黃麗結婚，李明所買的房產也升值至50萬元。婚后，雙方共同償還銀行貸款。今年2月，因夫妻感情不和，李明向法院起訴離婚。此時，該房產的市值已達80萬元。在談及房屋的分割時，黃麗主張該房屋目前的價值除去20萬元首付款以及李明第一年支付的5萬元貸款之外，其他的部分屬于夫妻共同財產，要求對這部分共有財產進行分割。李明則認為，該房產是自己的婚前個人財產，結婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。

　　法院認為，此房屋為李明婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。李明和黃麗在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定，即使黃麗共同還貸，也不能取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續(xù)時，其擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房升值產生的孳息主張權利。