兩限房即兩限商品房，指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
一、離婚時(shí)兩限房如何分割
1、一方在婚前申請(qǐng)，另一方在婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
兩限房屬于保障性住房的范圍，購(gòu)房主體特定，購(gòu)買價(jià)格亦具有福利性質(zhì)。兩限房由一方婚前申請(qǐng)的，房產(chǎn)的供應(yīng)對(duì)象為一方及其父母等成員構(gòu)成的家庭，與另一方無(wú)關(guān)。申請(qǐng)兩限房的家庭經(jīng)過(guò)資格審查符合條件后，通過(guò)搖號(hào)確定具體的房屋，房屋確定后不可更改，此后履行的購(gòu)房手續(xù)即簽訂房屋買賣合同、支付房款等行為均系申請(qǐng)行為的延續(xù)，在此期間申請(qǐng)人婚姻狀態(tài)的變動(dòng)或?qū)嶋H付款主體、數(shù)額的不同等情況對(duì)已確定的兩限房沒(méi)有任何影響。因此在這種情空下應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不可以按共同財(cái)產(chǎn)分割。
對(duì)于出資的另一方，可以給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，依據(jù)房產(chǎn)的首付款支付、貸款償還情況以及個(gè)人貸款首付比例綜合考慮，予以酌定，以不超過(guò)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的數(shù)額為限。
2、婚后以夫妻兩人名義申請(qǐng)，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
夫妻兩人不能達(dá)成協(xié)議的，法院會(huì)作出以下判決：
(1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
(2)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
(3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
二、離婚后兩限房如何過(guò)戶
1、兩限房離婚過(guò)戶需要帶齊雙方的離婚證、申請(qǐng)人的身份證明、其房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、地產(chǎn)證、其相關(guān)的委托書。
2、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證；
3、然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
4、最后到房管局辦理免征契稅申，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。
