一、婚前一方父母出資首付的按揭房的情形
這種情形下，參照《婚姻法》解釋三第十條的規(guī)定處理，視為夫妻一方婚前的購(gòu)房并支付首付款的行為。其房屋為一方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一旦離婚不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
【法條鏈接：《婚姻法》解釋三】
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、婚后一方父母出資的按揭房分割的情形
《婚姻法》解釋三第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”
據(jù)此規(guī)定，婚后父母出資購(gòu)房，如果未明確表示贈(zèng)與雙方或另一方的，應(yīng)視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與。實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者的子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為是明確向出資者的子女的贈(zèng)與，該房為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下，則應(yīng)認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
三、雙方父母共同出資購(gòu)買按揭房分割的情形
《婚姻法》解釋三第七條第二款規(guī)定：“由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。”
據(jù)此規(guī)定，如果房產(chǎn)證只登記在夫妻一方名下，該房產(chǎn)應(yīng)依各自父母的出資份額按份共有，分割時(shí)，以份額為基礎(chǔ)依據(jù)，同時(shí)考慮夫妻過錯(cuò)等因素。但是如果雙方父母共同出資購(gòu)房，無論是婚前還是婚后登記在夫妻兩人名下，應(yīng)視為雙方父母對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為共同共有，分割時(shí)，在考慮夫妻過錯(cuò)、家庭貢獻(xiàn)及子女撫養(yǎng)等因素后，法院可酌定分割。
