案例一
林先生婚姻期間和前妻曾共同購買了一套房子，登記在他名下，他們是在婚姻登記處辦理的協(xié)議離婚，房子歸他。林先生想問這個房子他還需要辦理什么手續(xù)嗎?
解析：夫妻協(xié)議離婚，雙方簽訂的協(xié)議是物權(quán)變動的原因行為，僅具備債權(quán)效力，必須辦理相應(yīng)的房屋登記后才發(fā)生物權(quán)變動的效力。如果雙方不共同申請，登記機(jī)構(gòu)無法完整了解當(dāng)事人的真實(shí)意思，登記結(jié)果的正確性也就無法保證，從而影響登記的公信力。因此，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方持離婚證件及協(xié)議書共同提出申請。如果一方不配合，則需由依據(jù)離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利的一方向房屋所在地人民法院起訴，要求另一方履行協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。法院判決離婚的，需要提供生效的法院判決書(或調(diào)解書)前來辦理，單方辦理即可。
案例二
在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方取得的鋪位承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
解析：根據(jù)最高人民法院的傾向性意見，夫妻一方的鋪位承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)具有財(cái)產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，可帶來財(cái)產(chǎn)性的收益，根據(jù)租賃關(guān)系的法律特征，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方或雙方的其他共同所有財(cái)產(chǎn)的其他形式，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在審判時(shí)，可以從有利生產(chǎn)、方便生活、方便管理的原則進(jìn)行處理。
案例三
《婚姻法》有規(guī)定，離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。姜女士想知道這個規(guī)定具體怎么執(zhí)行?
解析：《婚姻法》第42條所稱“一方生活困難”，是指依靠個人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏健Ｒ环诫x婚后，沒有住處，屬于生活困難。離婚時(shí)，一方以個人財(cái)產(chǎn)中的住房對生活困難者進(jìn)行幫助的形式，可以是房屋的居住權(quán)或房屋的所有權(quán)。該規(guī)定的目的是為了解決生活困難一方的實(shí)際困難。
看了以上三個案例，對離婚后房屋產(chǎn)權(quán)歸屬清楚了嗎?
