如果房產(chǎn)證上有小孩的名字，那就證明小孩也是房屋的所有權(quán)人(共有人)之一，這種情況下，就不能把房屋的全部作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理。
分割時(shí)要看共有人各方所占比例，如有約定，則扣減孩子所占比例之外的部分，按共有財(cái)產(chǎn)來(lái)分割;如û有具體比例，則房產(chǎn)證的登記人等額共有，要先把小孩占有的部分(此部分為小孩個(gè)人財(cái)產(chǎn))扣減，才能來(lái)進(jìn)行分割。
如果離婚時(shí)孩子尚δ成年，則孩子跟誰(shuí)，那ô孩子所享有的那一部分就由誰(shuí)監(jiān)護(hù)。
相關(guān)案例
今年14歲的小強(qiáng)本來(lái)與母親蔣女士共同生活，相安無(wú)事，且在共同生活時(shí)將房屋出售得款98萬(wàn)元。今年9月，小強(qiáng)開(kāi)始隨父親顧先生共同生活后，認(rèn)為當(dāng)初賣房款的一半屬于自己所有，故在父親的代理下，將母親告上法庭。日前，閔行區(qū)法院作出蔣女士支付小強(qiáng)售房款的一半即49萬(wàn)元的一審判決。
2003年，小強(qiáng)父母經(jīng)法院調(diào)解離婚，約定小強(qiáng)隨母親生活，一套房屋歸小強(qiáng)母親所有。2007年，房屋登記為由母子共同共有。今年4月，蔣女士作為小強(qiáng)的法定代理人以98萬(wàn)元的價(jià)款將房屋出售。今年9月，法院判決小強(qiáng)隨父共同生活。顧先生認(rèn)為，賣出的房款98萬(wàn)元及18萬(wàn)元的裝修、家具款的一半應(yīng)屬小強(qiáng)所有，故作為法定代理人以小強(qiáng)的名義訴至法院，要求判令蔣女士支付50%的售房款58萬(wàn)元。
蔣女士不同意訴訟請(qǐng)求。稱離婚調(diào)解書(shū)中已明確該房屋歸自己所有，考慮到作為母親，應(yīng)該為小強(qiáng)留下點(diǎn)財(cái)產(chǎn)，故將小強(qiáng)的名字加到房產(chǎn)證上。總之，房屋是本人的，小強(qiáng)無(wú)權(quán)主張50%的售房款。
法院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的單λ、個(gè)人共有，共有包括按份共有和共同共有。共同共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。本案中，系爭(zhēng)房屋雖于2003年確認(rèn)為蔣女士所有，但在2007年登記為與小強(qiáng)共同共有，根據(jù)該登記，房屋在2009年4月出售時(shí)應(yīng)為共同共有。蔣女士現(xiàn)出售該房屋得款98萬(wàn)元，其中一半的售房款應(yīng)歸小強(qiáng)所有。另外，小強(qiáng)主張房屋出售所得為116萬(wàn)元，但δ提供相應(yīng)之證據(jù)，不予采信。(楊克元)
注：任何時(shí)候房屋產(chǎn)權(quán)以登記公示為準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)證上有名字的人是產(chǎn)權(quán)人，不管是成年人還是δ成年人。
