一、婚前房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎
夫妻共同財(cái)產(chǎn)有時(shí)間點(diǎn)的區(qū)分，一是“婚前”和“婚后”的區(qū)分點(diǎn)；二是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，即什么時(shí)候開(kāi)始視為購(gòu)買房產(chǎn)成功。
對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題很簡(jiǎn)單，我國(guó)法律規(guī)定，自領(lǐng)到結(jié)婚證開(kāi)始就是婚后。重點(diǎn)是第二點(diǎn)，到底哪個(gè)才是“購(gòu)房”時(shí)間點(diǎn)，什么時(shí)候才算購(gòu)房成功。根據(jù)社會(huì)上常出現(xiàn)的情況，這里分別說(shuō)明：
（一）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房。根據(jù)有關(guān)司法解釋，一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
（二）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸。如果婚前夫妻一方支付首付后產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在自己名下，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還債，那么只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可以理解為是用婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)。
（三）婚前夫妻共同購(gòu)房。如果產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，那么該房產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果能顯示房產(chǎn)屬于兩人共有，則屬于夫妻共同房產(chǎn)。
（四）婚前夫妻一方父母購(gòu)房。根據(jù)我國(guó)婚姻法及司法解釋，父母購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記為子女名下，默認(rèn)為對(duì)子女的贈(zèng)送，除非明確表示贈(zèng)與雙方，才屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、離婚后婚前財(cái)產(chǎn)怎么分
婚前房產(chǎn)主要有以上幾種情況，離婚后對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的分配也分以下幾種情況：
（一）房產(chǎn)登記為夫妻一方名下。如果該婚前房產(chǎn)單純是一方購(gòu)買，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法規(guī)定，另一方不能對(duì)其進(jìn)行分割。如果另一方參與婚后還貸，則離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。當(dāng)然，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)。
（二）產(chǎn)權(quán)證上能顯示出房產(chǎn)歸雙方所有。這種情形很明顯房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割方式進(jìn)行分割。
