最近有一段視頻在網(wǎng)絡(luò)上很火，記者在街頭采訪行人，要求他們做一道選擇題“離婚，要孩子還是要房子”，確實(shí)這是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題。結(jié)果，大跌眼鏡！采訪是男性都說要房子，女性都說要孩子。果然，女人是來自水星，男人來自火星，在孩子和房子面前，男人和女人的差別還是真大！
如果這是一個(gè)單選題的話，我估計(jì)我會(huì)毫不猶豫的選孩子吧！因?yàn)楹⒆邮菬o價(jià)的的！
可是選完之后，我在想，為什么我不能既要孩子又要房子呢？
其實(shí)，離婚了房子和孩子歸誰，這個(gè)問題要是具體情況而定，絕非簡單粗暴的選擇題。比如，房子是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)；大人對孩子的愛是什么程度，會(huì)不會(huì)以孩子為要挾離婚；是誰先提出離婚等等！
別忘記，還有婚姻法呢！
離婚，我想要房子，可以嗎？可以！婚姻法是這樣規(guī)定的：
離婚，我想要孩子，可以嗎？可以啊。
那么對于孩子撫養(yǎng)權(quán)的歸屬，我國法律是怎么規(guī)定的呢？
離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)問題，規(guī)定在《婚姻法》的三十六條和三十七條，大體精神是，從有利于子女身心健康，保障子女的合法權(quán)益出發(fā)，結(jié)合父母雙方的撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件等具體情況妥善解決。最高人民法院在一九九三年十一月三日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》。該意見較為詳細(xì)地規(guī)定了法院在審理離婚案件時(shí)處理孩子撫養(yǎng)問題的意見。
離婚，你選了房子，就可以萬事無憂了嗎？就不用管孩子了嗎？其實(shí)不是的！
如果房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話，需要給沒得到房子的一方補(bǔ)償?shù)?！怎么?jì)算補(bǔ)償呢？
下面通過一個(gè)案例來了解：
基本案情
甲男2004年購房一套，當(dāng)時(shí)價(jià)格18萬元，甲男首付8萬元，從銀行貸款10萬元，契稅等其他費(fèi)用1萬元，婚前甲男還貸本息合計(jì)5萬元。2008年甲男與乙女結(jié)婚，房屋價(jià)值41萬元，產(chǎn)權(quán)登記在甲男名下?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬元將貸款清償完畢，其中本金7萬元，利息3萬元。2012年離婚時(shí)房屋現(xiàn)值90萬元。
甲男與乙女雙方對解除婚姻關(guān)系沒有異議，但對房屋補(bǔ)償款的數(shù)額有異議。甲男認(rèn)為，其婚前已經(jīng)與房地產(chǎn)公司簽訂購房合同并從銀行貸款，雖然婚后還貸本息共計(jì)10萬元，但每月銀行都是從其工資卡中定期扣款，女方并沒有參與還貸，離婚時(shí)無權(quán)獲得任何補(bǔ)償款。乙女認(rèn)為，雙方?jīng)]有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制，男方的工資收入應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)按房產(chǎn)現(xiàn)值90萬元減去男方購房時(shí)的價(jià)格18萬元作為基數(shù)對其進(jìn)行補(bǔ)償，即乙女應(yīng)獲得的補(bǔ)償款是40萬元。
法院裁判
根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定，在夫妻雙方?jīng)]有約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制的情況下，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方的工資屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因此雖然婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸的10萬元是從甲男的工資卡中扣除，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，乙女有權(quán)予以分割。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償”的規(guī)定。
第一步、計(jì)算訴爭房產(chǎn)的升值率
不動(dòng)產(chǎn)升值率=不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本；
PS：不動(dòng)產(chǎn)成本=購買時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格+共同已還利息+其他費(fèi)用；
其他費(fèi)用是指交易所涉及的成本，屬于購房的必要支出，如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用；
因此本案不動(dòng)產(chǎn)的升值率=訴爭房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以（結(jié)婚時(shí)訴爭房產(chǎn)價(jià)格+共同已還利息+其他費(fèi)用）=90/（41+3+1）=200%。
第二步、計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償
即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。10乘以200%=20萬元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬元。一審法院判決訴爭房產(chǎn)歸甲男所有，甲男應(yīng)支付給乙女10萬元補(bǔ)償款。
PS：在離婚分割爭議房產(chǎn)時(shí)，不僅要明了“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”，同時(shí)要根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則作出公平裁判。也就是說，計(jì)算出的補(bǔ)償數(shù)額不是絕對的。
萬一房子貶值了呢？
房價(jià)下跌的情況，比如購買房產(chǎn)時(shí)在一個(gè)比較高的點(diǎn)位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時(shí)房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當(dāng)初購買時(shí)下跌了。面對這種房產(chǎn)沒有增值甚至出現(xiàn)負(fù)增長的情況，我們認(rèn)為，產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補(bǔ)償。
最后離婚之后，不直接撫養(yǎng)孩子一方需要支付撫養(yǎng)費(fèi)。
我國《婚姻法》第30條規(guī)定：“一方撫養(yǎng)的子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部，負(fù)擔(dān)費(fèi)用的多少和期限的長短，由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決”。雙方達(dá)不成協(xié)議或協(xié)議無效需由人民法院判決時(shí)，按最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見》，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
?。?）撫育費(fèi)負(fù)擔(dān)數(shù)額。不直接撫養(yǎng)一方的給付標(biāo)準(zhǔn)，有固定收入的應(yīng)為月總收入的20%--30%；負(fù)擔(dān)兩個(gè)以上子女撫養(yǎng)費(fèi)的一般不超過月總收入的50%。無固定收入的，撫育費(fèi)數(shù)額可按照當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。當(dāng)然，如果有特殊情況，給付的比例可以適當(dāng)調(diào)整。如果一方無經(jīng)濟(jì)收入或者下落不明，則可用其財(cái)物折抵子女撫育費(fèi)。
?。?）撫育費(fèi)給付期限。撫育費(fèi)的給付期限，一般至子女18周歲為止。但有兩種情況例外。第一，16周年以上不滿18周歲，以其勞動(dòng)收入為主要生活來源，并能維持當(dāng)?shù)匾话闵钏降?，父母可停止給付撫育費(fèi)。第二，尚未獨(dú)立生活的成年子女有下列情形之一，父母又有給付能力的，仍應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的撫育費(fèi)：喪失勞動(dòng)能力或雖未完全喪失勞動(dòng)能力，但其收入不足以維持生活的；尚在校就讀的；確無獨(dú)立生活能力條件的。
?。?）撫育費(fèi)給付方法。撫育費(fèi)應(yīng)定期給付。有條件的可一次性給付。
