海口一對夫妻簽訂離婚協(xié)議，約定房歸前妻，男子反悔占房6年半，前妻要求還房并討要15萬元“房屋占用費(fèi)”，海口美蘭法院判決：男子協(xié)助辦理過戶。
2008年，鄭文英與丈夫吳海成離婚，《離婚協(xié)議》上寫明房產(chǎn)歸鄭文英。幾年過去，吳海成一直沒有搬離這套房屋，也不愿過戶給鄭文英。為此，鄭文英起訴到法院，要求吳海成將房屋過戶，并支付占用該房屋6年半的費(fèi)用共計(jì)15萬余元。
女子：離婚6年半，前夫仍占用房子
鄭文英與吳海成原是夫妻，吳海成比鄭文英大3歲，兩人結(jié)婚20多年，生育了一雙兒女。2008年6月，在女兒吳琪琪20歲的時候，兩人協(xié)議離婚，并到海口美蘭區(qū)民政局辦理了離婚手續(xù)。兩人的《離婚協(xié)議》上寫明了一雙兒女的撫養(yǎng)權(quán)及財(cái)產(chǎn)的分割。兩人約定，女兒吳琪琪由鄭文英撫養(yǎng)，13歲的兒子歸吳海成撫養(yǎng)，但因?yàn)閮鹤幽挲g還小，為了不影響其生活和學(xué)習(xí)，依舊暫時隨母親鄭文英一起生活，而吳海成則每月支付生活費(fèi)800元。至于房產(chǎn)和車子，他們協(xié)商好，車子歸吳海成所有，房子則歸鄭文英所有，鄭文英需支付給吳海成10萬元補(bǔ)償款。
《離婚協(xié)議》簽訂后，鄭文英給吳海成轉(zhuǎn)賬了6萬元，又支付了4萬元給吳海成的債主吳宏，將抵押在吳宏處的房產(chǎn)證拿了回來。離婚之后，鄭文英搬了出來，房屋則繼續(xù)由吳海成居住。2010年的時候，鄭文英曾要求吳海成搬出，將房屋還給她，并辦理過戶手續(xù)，但是吳宏不同意。曾是夫妻，鄭文英一開始也沒想過對簿公堂。但是，時間到了2014年12月，距離兩人離婚已經(jīng)6年半，吳海成還是沒有把房子給她的意思，鄭文英最終決定起訴。在要求過戶之外，鄭文英還要求前夫按每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)支付長達(dá)6年半的“房屋占用費(fèi)”。
男子：未準(zhǔn)確理解離婚協(xié)議條款的真實(shí)意思
對于白紙黑字的《離婚協(xié)議》，吳海成不承認(rèn)曾答應(yīng)把房子給前妻，他辯稱自己簽協(xié)議時情緒激動，并未準(zhǔn)確理解“房屋歸女方所擁有”這條款的具體意思，只以為按照雙方口頭約定房屋歸屬兒子。此外，吳海成還稱，房屋辦理過戶以及占用費(fèi)返還是一種債權(quán)請求權(quán)，兩人協(xié)議離婚已經(jīng)6年半，前妻才提起訴訟，已過2年訴訟時效，其占用房屋是合法占有，無須支付所謂的占用費(fèi)用。
海口美蘭區(qū)法院認(rèn)為，鄭文英與吳海成簽訂的離婚協(xié)議，是兩人離婚前協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議，并以此向婚姻登記機(jī)構(gòu)辦理離婚登記，且雙方均已領(lǐng)取《離婚證》，原、被告婚姻關(guān)系已解除，該《離婚協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，屬于有效協(xié)議，對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)按《離婚協(xié)議》的約定履行有關(guān)的義務(wù)。《離婚協(xié)議》中，雙方未就房產(chǎn)的交付及過戶限期等事宜作出明確約定，此后亦無其他書面或口頭補(bǔ)充約定，據(jù)此雙方均可隨時交付及辦理房產(chǎn)過戶，鄭文英現(xiàn)提出主張，不違反關(guān)于訴訟時效的規(guī)定。因鄭文英已經(jīng)按照約定支付了10萬元補(bǔ)償款，吳海成需按約定辦理房屋過戶手續(xù)。至于房屋占用費(fèi)，一來當(dāng)時雙方未約定房屋交付限期，二來按照約定，兒子由吳海成撫養(yǎng)，兒子也需要居住，這屬于特殊的家庭關(guān)系，法院沒有支持鄭文英索討占用費(fèi)的訴訟請求。
海口美蘭區(qū)法院作出判決，吳海成協(xié)助鄭文英將房屋過戶，駁回鄭文英的其他訴訟請求。
律師說法
合法協(xié)議受保護(hù)簽字后難反悔
簽了《離婚協(xié)議》，答應(yīng)把房子給前妻，吳海成關(guān)于自己未能準(zhǔn)確理解《離婚協(xié)議》的理由未被法院采納。那么，離婚協(xié)議究竟有怎樣的法律效力?哪種情況下簽訂的離婚協(xié)議無效?
海南瑞來律師事務(wù)所律師羅榮表示，離婚協(xié)議只要出于雙方自愿、真實(shí)意愿，符合法律法規(guī)的規(guī)定。雙方離婚后，有關(guān)財(cái)產(chǎn)約定的部分就會受法律保護(hù)，拒不履行就屬于違約，“一旦離婚，合法的離婚協(xié)議就會發(fā)生效力。”羅榮說，離異夫妻在簽訂離婚協(xié)議時應(yīng)慎重對待，不能沖動行事，更不能視這為兒戲。夫妻離異時，要對雙方的婚姻關(guān)系、孩子的撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)的分割，認(rèn)真考慮清楚。
本案中，鄭文英與吳海成是在自愿的基礎(chǔ)上，對孩子的撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)的分割進(jìn)行了協(xié)商，并就此達(dá)成《離婚協(xié)議》。吳海成簽下了《離婚協(xié)議》，兩人也辦理了離婚，《離婚協(xié)議》已經(jīng)發(fā)生法律效力。吳海成在離婚數(shù)年后，前妻鄭文英討要房產(chǎn)時，他辯稱自己未能理解離婚協(xié)議內(nèi)容，這一理由并不充分，因此其敗訴是合理合法的。同時羅榮律師表示，如果涉及財(cái)產(chǎn)交付，應(yīng)在《離婚協(xié)議》中明確約定財(cái)產(chǎn)交付的時間。在對方?jīng)]有按期交付財(cái)產(chǎn)時，也應(yīng)及時通過法律途徑主張自己的合法權(quán)利，避免權(quán)益受到損失。
那么，哪種離婚協(xié)議是無效的呢?羅榮律師稱，一般來說，如果《離婚協(xié)議》存在違法的內(nèi)容，該內(nèi)容會被法院認(rèn)定為無效。比如，有些夫妻為了逃避債務(wù)，惡意串通，辦理假離婚，把婚姻關(guān)系存續(xù)其間的財(cái)全部轉(zhuǎn)移到一方身上，嚴(yán)重?fù)p害第三方利益的，或者一方采取欺詐、脅迫等違法手段簽訂的離婚協(xié)議，就屬于無效離婚協(xié)議。
(涉案人物為化名)
