備受爭議的“房產加名稅”日前有了明確說法，財政部明確規定，婚姻關系存續期間，房產加名免征契稅。法律人士建議，無論是房產證加名或是進行婚前財產公證，比較保險的方式還是各方簽署協議，對于產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。除另有約定外，原則上婚后購買的房產屬于夫妻共同財產，但房屋產權是以登記為準，因此產證上是否有名字在房屋轉讓環節是有區別的。如果婚后只有一方名字，那么理論上當他（她）要賣房時，就不需要征得配偶的同意，配偶就有可能在不知情的情況下被賣了房。
就房產證是否有必要加名及衍生的相關問題，眾律師前來幫你解答。
問：目前離婚案件財產分割，產證有另一方名字和沒有另一方名字，判決有何區別？有名字的話就一定能分到二分之一房產嗎？
答：有區別的。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關于分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。
如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時，如果房產證只有一方名字，那么房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有；如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據婚姻法新司法解釋相關規定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償；如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
舉例來說，假如夫妻婚前購房總價值200萬元，首付是50萬元，按揭150萬元。婚后數年，按揭還本30萬元、付息 50萬元，房屋總值升至400萬元。那么，離婚時應當這樣分割：產權歸產權登記的一方，未還的120萬元貸款作為產權人的個人債務繼續歸還。屬于共同財產的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息，以及相對應的房產增值部分 30/200×400-30=30萬元，而未登記的一方原則上將取得 30+50+30=110萬元中的一半即55萬元。
在婚姻法新司法解釋出臺前，同樣是這套200萬元的房子，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50萬元利息的一半即40萬元。也就是說，根據婚姻法新的司法解釋，實際上未登記的另一方能多得15萬元。
問：假設婚前產證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎？在離婚判決時會產生影響嗎？
答：產權證上加名字性質上屬于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區別。
問：如果離婚時，房產還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況？分別可能如何判決？
答：如果有貸款海未還清，還要區別該房產本身屬于婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。如果屬于夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。
問：婚前財產公證、產證加名字哪個效力更大，或者說更加優先？有沒有必要“雙管齊下”？
答：無論是哪種方式，房屋產權均應以最后產權登記為準。因此，婚前財產公證或者產證加名字時最好各方能簽署協議，對于產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。
