滬律網網友提問：
我與前妻原共同居住，我婚前回遷的房屋，享有該房屋的部分產權，98年，我與其協議離婚，協議約定，我承租南屋，她承租北屋。由于生活不便，前妻將其承租的部分轉賣給了我，但只有協議，由于當時房子只有準住證，就未辦理相關的手續。2003年，我個人出資購買了該房全部的產權，取得了房證。現我要將該房出賣，但房產局因其中有我前妻的份額，不給辦理過戶，需要我前妻親自去辦理，但我前妻早去異地經商，根本無法聯系。我想通過法律來解決，如何起訴呢?
滬律網廣東廣州李雄飛律師回復：
1、98年你們協議離婚，直至后來的轉讓，實際上對房產的部分產權已作分割，但沒有辦理登記手續，協議離婚在財產分割后，涉及房產變更的，必須雙方到房管部門辦理，不同于判決離婚，這是問題所在。
2、建議向法院起訴，要求前妻履行房產分割的變更手續，法院可公告送達，法院缺席判決后，憑法院判決書向房管部門申請變更。
法律知識拓展：
不進行產權登記可能帶來的影響：
(1)未經登記的房屋所有權轉讓時，受讓方無法了解擬受讓產權的狀況，交易就難以成功。即使私下成交，也難以辦理產權交易過戶手續
(2)未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書，不能抵押、投典;
(3)當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護;
(4)當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由于未對他項權利進行登記，一旦抵押人需用處分抵押物時，由于未經登記房屋他項權利，其優先受償權不受法律保護;
(5)房屋建筑及使用情況發生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據就會得不到有關補償，造成不必要的損失。
缺席判決適用于下列情況：
1、原告不出庭或中途退庭按撤訴處理，被告提出反訴的;
2、被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或未經法庭許可中途退庭的;
3、法院裁定不準撤訴的，原告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的;
4、無民事行為能力的被告人的法定代理人，經傳票傳喚無正當理由拒不到庭的;
5、在借貸案件中，債權人起訴時，債務人下落不明的，人民法院受理案件后公告傳喚債務人應訴。公告期限屆滿，債務人仍不應訴，借貸關系明確的，經審理后可缺席判決。在審理中債務人出走，下落不明，借貸關系明確的，可以缺席判決。
