導讀：一般情況下，離婚后誰帶孩子，同等條件下，房子就會判給誰。但如果房子上有貸款，主貸人又不是您，法院在判決房子歸屬時，還要考慮銀行的意見。對銀行來說，離不離婚，誰得到房子并不重要，重要的是房子上的貸款能不能及時歸還。如果您的收入相對還貸本息來說有差距，恐怕難以拿房。那么，夫妻離婚經(jīng)濟適用房如何過戶?
3月24日，長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局低調(diào)發(fā)布《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》(征求意見稿)，力求在3月24日-4月9日就此征求意見稿向社會各界廣泛征求意見。
5年內(nèi)經(jīng)適房轉(zhuǎn)讓須由政府回購
夫妻離婚經(jīng)濟適用房如何過戶?顯然，作為一種保障性住房，經(jīng)濟適用房是否能夠直接上市交易一直是備受爭議的話題。在這一次公布的征求意見稿中，明確了經(jīng)濟適用房僅僅擁有“有限產(chǎn)權(quán)”的本質(zhì)。
僅僅擁有有限產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用住房，只能由購房人及其共同申請的家庭成員自住，不得出租、出借以及從事居住以外的任何活動。“除購房按揭外，經(jīng)濟適用住房不得進行任何抵押。公民、法人或其他組織將經(jīng)濟適用住房作為營業(yè)或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。”草案規(guī)定。
在這次草案中，關(guān)于經(jīng)濟適用住房進行了明確規(guī)定。“購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的(以取得房屋所有權(quán)證為準，下同)不得直接上市交易。”購房人確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，可申請由政府回購，經(jīng)批準后由市住房保障工作局進行回購。回購的經(jīng)濟適用住房可由市住房保障工作局統(tǒng)籌安排作廉租住房房源，也可安排由取得經(jīng)濟適用住房購房資格的家庭購買。
過戶后經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變
草案規(guī)定，“因離婚需轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)至其中一方的，離婚雙方應就產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移事項達成書面協(xié)議或由公證部門公證。經(jīng)市住房保障工作局核準后允許辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，限制上市交易的期限將從原房屋所有權(quán)證取得之日起計算。”而如果一旦離婚雙方無法達成一致意見的，“其經(jīng)濟適用住房應由政府回購，離婚雙方若符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件可再另行購買經(jīng)濟適用住房”。
除此之外，因繼承需要轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)的，原則上其經(jīng)濟適用住房應交由政府回購，而因法院裁定、判決、調(diào)解等須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件的可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不變。“受讓人不符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件的，轉(zhuǎn)讓人可以申請政府回購，也可按屆時同地段同類型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房的差價補足差價款，取得完全產(chǎn)權(quán)后再辦理過戶手續(xù)。”
滿5年的經(jīng)濟適用房可補足差價上市
而對于那些購房時間超過5年的經(jīng)濟適用住房擁有者而言，經(jīng)濟適用房上市則相對靈活。
根據(jù)草案規(guī)定，“購得經(jīng)濟適用住房滿5年的，購房人可通過申請政府回購的方式轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房，也可由購房人按照屆時同地段同類型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房的差價補足差價款后，由房屋權(quán)屬登記部門重新核發(fā)房屋所有權(quán)證，取得完全產(chǎn)權(quán)。”
作為消費者最關(guān)心的普通商品房標準如何界定上，草案明確規(guī)定“普通商品房價格參照長沙市普通商品房交易指導價執(zhí)行，長沙市普通商品房交易指導價由市房產(chǎn)局會同市物價局調(diào)查測算，報市政府批準后公布執(zhí)行”。同時，在政府回購的經(jīng)濟適用住房價格問題上，也將按照“屆時同類地段、同結(jié)構(gòu)經(jīng)濟適用住房的價格確定，折舊按每年扣減1%計算”。
而所購經(jīng)濟適用住房由政府回購的，由市住房保障工作局下達《長沙市政府回購經(jīng)濟適用住房通知書》，遷出期限為3個月。長沙市住房工作保障局的相關(guān)負責人表示，在這次新規(guī)定下發(fā)前已銷售的經(jīng)濟適用住房，在不滿5年的產(chǎn)權(quán)限制期限內(nèi)，其上市交易按本辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;已滿5年的，在按原購房總價款的20%向政府補交原減免的土地收出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)款項后允許上市交易。
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