案例：
越來(lái)越多的年輕人結(jié)婚時(shí)貸款買(mǎi)房，季女士也是其中的一員，但是如今快要離婚的她，卻正在因?yàn)檫@件事煩心。
季女士說(shuō)，當(dāng)時(shí)和愛(ài)人結(jié)婚時(shí)，由于手頭的錢(qián)不夠，就選擇了貸款買(mǎi)婚房。結(jié)婚以后，每個(gè)月固定償還貸款。但是，前不久兩個(gè)人的感情出現(xiàn)了裂痕，現(xiàn)在正在協(xié)議離婚當(dāng)中。由于房子的貸款還沒(méi)有還清，所以房子的歸屬成了季女士和丈夫需要解決的首要問(wèn)題。
季女士想要這個(gè)房子，她想將丈夫的一半產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)。也就是說(shuō)按照市價(jià)折成錢(qián)數(shù)付給對(duì)方。可是，這里面有一個(gè)問(wèn)題，就是這筆錢(qián)不管是多少季女士都無(wú)法一下子拿出那么多現(xiàn)金。而這筆錢(qián)又必須得一次性交給丈夫，思來(lái)想去，李女士想到了一個(gè)方法：季女士的工作單位一直在給她交公積金，她很想用公積金貸點(diǎn)款，然后用這筆貸款購(gòu)買(mǎi)丈夫的另一半產(chǎn)權(quán)。但是她不知道這種方法是否行得通。
分析：
貸款沒(méi)還完，法院不會(huì)判房子歸誰(shuí)
季女士與丈夫想要分割的這個(gè)房子，與一般的財(cái)產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個(gè)貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn)，法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬，也就是說(shuō)，法院不會(huì)拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財(cái)產(chǎn)判給某一方的。這意味著，在貸款沒(méi)有還完之前，這個(gè)房子暫時(shí)是分割不了的。季女士與丈夫誰(shuí)都不能取得房子的所有權(quán)。從法律上來(lái)講，現(xiàn)在這個(gè)房子叫所有權(quán)有瑕疵。其間存在著銀行的利益，因?yàn)榧九颗c丈夫能否按照約定如期全額清償貸款還無(wú)法預(yù)見(jiàn)，所以不能說(shuō)此處房屋的所有權(quán)屬于他們。
法律上有一個(gè)名詞叫做房屋的他項(xiàng)權(quán)利，對(duì)于季女士和其丈夫來(lái)說(shuō)，只有當(dāng)這處房屋的他項(xiàng)權(quán)利去除后，也就是還完貸款，才能享受房屋的所有權(quán)。這個(gè)時(shí)候，法院才可判決房屋的歸屬。而目前，從嚴(yán)格意義上來(lái)講，季女士的這處房屋，不可以說(shuō)是歸誰(shuí)所有。
雙方仍簽訂一個(gè)協(xié)議
貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，貸款為夫妻共同債務(wù)。感情破裂而導(dǎo)致離婚，貸款房的分割是最傷腦筋的一件事，因?yàn)榻鉀Q起來(lái)非常麻煩。最好雙方能夠協(xié)商解決。房屋由一方使用，相應(yīng)的償還貸款也應(yīng)由這方來(lái)承擔(dān)。而另一方的損失，則由雙方協(xié)商出一個(gè)數(shù)額，用給付錢(qián)款的方式來(lái)解決。最后，所有的結(jié)果形成一份文字協(xié)議，雙方簽字，而且還要去公證處公證。但是，不管是歸誰(shuí)所有，他目前擁有的只是一種使用的權(quán)利。
這樣的情況對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是最不利的。因?yàn)閮蓚€(gè)人還貸款的能力肯定會(huì)比一個(gè)人要強(qiáng)，無(wú)形中加大了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。不僅如此，還會(huì)造成一些麻煩。離婚雙方在達(dá)成這個(gè)協(xié)議時(shí)，銀行方面并不在場(chǎng)，也很可能不知情。銀行按照合同向男方索要貸款，但很可能，這個(gè)貸款已經(jīng)轉(zhuǎn)移到女方那去了，這就給銀行方面造成了很多麻煩。
季女士無(wú)法用貸款的方式購(gòu)買(mǎi)丈夫的一半產(chǎn)權(quán)，首先，肯定不能用她已用作貸款的房屋來(lái)抵押了，銀行也不會(huì)受理。但如果她有其他抵押品，當(dāng)然可以按照正常程序獲得銀行貸款。
