2001年修改后，我國(guó)的離婚率已連續(xù)三年呈上升之勢(shì)。[1]2005年全國(guó)各級(jí)人民法院共受理各類一審民事案件4380095件，其中婚姻家庭糾紛案件1133333件，比例占25.87%。[2]婚姻是家庭的基礎(chǔ)，家庭是社會(huì)的細(xì)胞。當(dāng)事人因婚姻家庭問題發(fā)生糾紛不能得到公正和妥善地處理，其后果不僅僅是婚姻的破裂，家庭的解體，而且會(huì)增加社會(huì)的不穩(wěn)定因素，成為構(gòu)建和諧社會(huì)中的憂患。
離婚訴訟通常都要解決三個(gè)問題：感情是否破裂，子女如何撫養(yǎng)，財(cái)產(chǎn)怎樣分割。從筆者所在的城區(qū)基層法院近五年來(lái)審結(jié)的離婚訴訟案件的情況看，大部分案件的主要問題已不是解除，也不是子女的撫養(yǎng)，而是現(xiàn)有的住房在離婚時(shí)的重新分配。在審判實(shí)踐中，法官經(jīng)常可以遇到男女雙方在當(dāng)庭表示愿意解除婚姻關(guān)系后，確在為爭(zhēng)奪房產(chǎn)或居住權(quán)而唇槍舌劍，甚至鬧得焦頭爛額。對(duì)多數(shù)當(dāng)事人而言，房產(chǎn)是婚姻中投資最大的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，在財(cái)產(chǎn)分割中無(wú)疑是最重要的問題。我國(guó)住房法律制度呈現(xiàn)多樣性，權(quán)屬狀態(tài)包括完全所有權(quán)、部分所有權(quán)以及承租房屋等。“由于立法體例及技術(shù)要求，法律規(guī)定必須言簡(jiǎn)意賅，不可能過于詳細(xì)。”[3]婚姻法沒有針對(duì)離婚時(shí)的房產(chǎn)處理作出特別規(guī)定。新婚姻法實(shí)施后，司法解釋中屬于婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)，夫妻共同生活八年后將轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，因與新婚姻法相抵觸，不再適用。[4]最高人民法院在近幾年頒布的兩個(gè)婚姻法司法解釋中確定了離婚時(shí)房產(chǎn)處理的若干規(guī)則，其“落腳點(diǎn)都是為解決實(shí)際中大量存在的關(guān)于房改房等有福利性在內(nèi)的房屋爭(zhēng)議問題”[5]，而這些規(guī)則在處理紛繁復(fù)雜的婚姻房產(chǎn)爭(zhēng)議時(shí)未免顯得捉襟見肘。房產(chǎn)作為一種主要的不動(dòng)產(chǎn)本身也是物權(quán)立法關(guān)注的重點(diǎn)，當(dāng)物權(quán)法遭遇婚姻法，其中似乎呈現(xiàn)出若干矛盾與不甚清晰之處。
法官如何公正處理婚姻房產(chǎn)爭(zhēng)議中疑難問題已成為審理離婚訴訟案件的難點(diǎn)之一。“就實(shí)體公正而言，當(dāng)前困擾人民法院最甚者莫過于兩大問題：一是法律適用的不統(tǒng)一，同樣情況不能得到同樣對(duì)待；二是在個(gè)案的處理上發(fā)生的法律效果與社會(huì)效果的沖突時(shí)，法官束手無(wú)策，沒有達(dá)致統(tǒng)一的技術(shù)和方法。”[6]盡管我國(guó)有關(guān)法律及其司法解釋正在不斷地完善，而法官對(duì)疑難問題的公正處理并不是可以簡(jiǎn)單地依據(jù)法條就能解決的，必須借助于透徹的法理分析才能科學(xué)而公正地判定處理依據(jù)。[7]“能否依法理補(bǔ)充法律漏洞，我國(guó)雖對(duì)此無(wú)明文規(guī)定，但在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速而法律相對(duì)滯后的情況下，運(yùn)用法理補(bǔ)充法律漏洞已越來(lái)越得到司法實(shí)務(wù)界的認(rèn)同。”[8]本文選擇處理婚姻房產(chǎn)中三個(gè)疑難問題所作的法理分析，屬一孔之見，以期對(duì)相關(guān)問題的公正處理有所裨益。
