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房屋增值部分是否應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,045 ℃

因房屋增值引發(fā)的案件有個共同點,就是夫妻一方在婚前通過按揭購得商品房并取得房產(chǎn)證,婚后夫妻雙方共同償還貸款,在還貸過程中夫妻因感情破裂,導(dǎo)致離婚并進(jìn)而引發(fā)房產(chǎn)增值部分如何分割的糾紛。此類案件的核心問題是,房屋是否為;夫妻共同還貸那部分房產(chǎn)的增值額是否算作共同財產(chǎn)?

前一個問題已有明確規(guī)定,后一個問題則有兩種意見,一種意見是,婚后參與還貸一方無權(quán)要求分割房屋增值部分的價值,雙方只能就共同償還的貸款進(jìn)行分割,夫妻共同還貸實際上形成的是一種債權(quán)關(guān)系;另一種意見認(rèn)為,由于雙方婚后共同參與了部分貸款的償還,因此那部分房屋的增值額應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)。筆者認(rèn)為,第二種意見更符合夫妻共同財產(chǎn)的特征,也更符合我國《》關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定,這主要是基于對下夫妻共同財產(chǎn)特殊性的理解。

首先,雙方共同償還的那部分貸款,如果發(fā)生在沒有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間,可以認(rèn)為它是一種借貸關(guān)系或贈與關(guān)系,不會產(chǎn)生共同財產(chǎn)的法律后果。但是,如果共同還貸是發(fā)生在夫妻這樣的特殊關(guān)系下,就不能簡單地認(rèn)為是一種借貸關(guān)系。從婚姻關(guān)系的角度出發(fā),夫妻出資購房或還貸,在沒有特別約定的情況下,其目的必然是建立并形成共同財產(chǎn)。根據(jù)我國有關(guān)證據(jù)規(guī)則的規(guī)定,夫妻雙方共同還貸行為也應(yīng)推定為是取得共有產(chǎn)權(quán)的一種意思表示。這是形成共同財產(chǎn)的主觀因素。

其次,不能否認(rèn)婚前已取得房產(chǎn)證的一方,其所持有的權(quán)證確為代表物權(quán)的有效憑證,但我認(rèn)為它在具有公信力的同時,并不能認(rèn)定該產(chǎn)權(quán)完全是個人所有的產(chǎn)權(quán)?;谏鲜鲋饔^因素,并在能證明夫妻雙方共同還貸的前提下(該行為已經(jīng)作為一種法律推定得到承認(rèn)),參與還貸的一方有權(quán)確認(rèn)對房屋的部分共有權(quán)。這是形成共同財產(chǎn)的客觀因素。

第三,如果將夫妻共同還貸行為視為一種債權(quán)關(guān)系,實際上是否定了共有人平等地享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),而這恰恰是民事法律的一個基本原則。不僅如此,根據(jù)最高人民法院《婚姻法》解釋(二)第二十四條的規(guī)定,債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。這條規(guī)定也再次說明,參與還貸一方與另一方就該購房貸款承擔(dān)的是連帶清償責(zé)任。很明顯,如果將此種關(guān)系作為債權(quán)關(guān)系來看,會造成權(quán)、責(zé)的失衡,難與上述司法解釋相協(xié)調(diào)。

基于上述理由,筆者認(rèn)為從穩(wěn)定夫妻關(guān)系、充分體現(xiàn)公平原則的角度出發(fā),將此類案件涉及的房屋增值部分視為夫妻共同財產(chǎn)更為妥當(dāng)。當(dāng)然,需要注意的是,在按均等原則處理類似案件時,也應(yīng)考慮到各個共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小以及生產(chǎn)、生活的實際情況。

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