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“夫妻財產約定”最多是房產
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,015 ℃

  打官司雖然少見,但是,去公證處分清夫妻財產的卻不少見。公證處對此類公證,有個專門的名稱,叫“夫妻財產約定”。

  來自杭州市西湖公證處的數據:今年3月,共辦理“夫妻財產約定”公證11起,當月辦理各類公證的總量為2500件。

  夫妻們都約定些什么

  “夫妻財產約定公證”是一本厚厚的檔案。第一頁是一份協議,叫“夫妻財產約定協議”,主要內容就是財產分割,后面的材料有公證員現場詢問筆錄,雙方身份證明等,如果涉及房產分割,還要有房產證復印件。

  隨便翻開幾本約定,約定中最多就是房產。比如,女方婚前所購某房產,歸女方所有;由男方父親全額出資購買的婚房,歸男方所有,不屬于共同財產。

  來做財產約定的,基本上都不止一套房子。翻了數十本檔案,最“富有”的一對夫妻有近十套房產,包括住宅、商鋪和寫字樓。在約定時,商鋪寫字樓,因為沒有產權,分割的是40年使用權。

  股票,這幾年也成為家庭財產的基本構成之一。夫妻股票賬戶里有個幾十萬是很常見的。所以,賬戶里的股票歸誰,這類約定也很多。

  還有一類是股權。夫妻的一方擁有某某公司的多少股權,通過公證約定股權歸屬。

  還有一種不太常見,債務債權約定。估計夫妻一方是生意人。比如,有夫妻這樣約定:“協議前,夫妻共同債務由男方承擔;協議后,以各自名義產生的債務各自承擔”。債權道理也是一樣的,約定債權也就約定了債務收回來歸屬哪一方。

  “老夫少妻”公證比較多

  倒也不是“富有”的夫妻最“喜歡”約定。

  西湖公證處主任俞劍英說,有兩種夫妻來做“約定”比較多。一種是夫妻年齡相差比較大,而且是再婚的。

  這就是我們通常所說的“老夫少妻”。男方在這次婚姻以前往往擁有房產等財產,現在公證約定其中一部分財產歸屬女方,也以此來顯示對于此次婚姻對象的一片真心。

  另一類集中的群體是80后、90后夫妻。俞劍英分析,這類夫妻年紀輕,婚房往往是父母出資購買。比較多見是男方父母出資購買,現在通過公證約定該婚房屬于男方,不屬于夫妻共同財產。換言之,如果離婚的話,房子,女方是沒份的。

  還有夫妻各自在婚前都買了房,都在按揭,有人約定:雙方各自婚前房產,婚后也各自承擔按揭,房屋產權分屬各自,而不屬于共同財產。還有一類,夫妻感情時好時壞,在雙方心平氣和,尚能溝通的時候把財產進行分割。

  用“夫妻財產約定”來逃避債務行不通

  “有沒有這樣一種可能”,比如男方是做生意的,經營狀況不太好,欠了很多債。男方和女方做一個夫妻財產約定,把家庭財產和公司的一些股權、資產等都歸屬到女方名下,以此來逃避第三方追債。

  俞劍英說,這是行不通的。

  從法律上來說,夫妻財產約定的效力分為“對內效力”和“對外效力”。所謂“對內效力”,即這份約定對于夫妻間是有效的。但是“對外效力”,即對第三人來說,則不一定了。

  根據相關規定,如果第三人,也就是債權人,在達成債務時,是知道對方夫妻間有這份約定的,那么就按照夫妻約定中約定的那一方來承擔債務。如果,第三人不知道對方夫妻間有這樣的約定,那么還是由夫妻雙方來共同承擔。

  這時如果夫妻約定債務由男方來承擔,那么,夫妻在共同償還了第三方的債務后,妻子可以根據約定,向丈夫追償。

  房產汽車等,公證但沒過戶不牢靠

  房產地產,夫妻間的分配經過公證,就一定做數了嗎,換句話說,一旦離婚,是不是就按照約定來分割呢。

  俞劍英說,如果分配的是存款這些,那么約定的效力已經足夠。如果分配的是房產地產或者股權,甚至汽車,公證但沒過戶,還不牢靠。

  浙聯律師事務所主任律師戴和平解釋,以一套房產為例,原本屬于男方,現在通過公證確認為雙方共同擁有,在法律上好比“贈予”,而“贈予”是可以隨時撤銷的。也就是說,一旦離婚,雙方感情上肯定出現問題了,男的說,我反悔了,我不想把房子給你了。

  介于房產證上沒有女方名字,所以在法律分配上,女方依舊得不到房產。

  所以,在公證之后,還要做一步,就是去相關部門,比如去房管局,辦理過戶手續。約定雙方共有的,那就應該把另一方名字加上去。如果約定歸屬另一方,那么就徹底過戶給另一方。

  “夫妻財產約定”總數增長算緩慢的

  俞劍英回憶,大約在2007、2008年左右,“夫妻財產約定”開始出現。

  相對于近年來,整體公證數量每年10%以上的增幅來說,“夫妻財產約定”算增長緩慢的。

  究其原因,夫妻在婚姻關系存續期間,來談財產分割,跟我們中國人的傳統感情終歸有所沖突。哪怕80后90后,來做公證,尤其是一方有財產,另一方沒有,公證約定“沒有的還是沒有”,另一方心情肯定是不舒暢的。公證員說,其實都能看得出來。

  盡管沒有精確的統計,但有一個現象,夫妻財產公證數量和房價成正比,有些地區房價越高,來做公證的夫妻越多。

  遺產公證是公證中的最大類,這兩年出現了一個新動向:老人公證遺囑,自己的財產在身后僅歸子女一方所有,而不包括子女的配偶。甚至會“細致”到:歸兒子所有,而非兒子夫妻共有;如果兒子出意外,歸孫子所有。老人說,現在年紀輕的離婚率高,我這是不讓我的孩子吃虧。

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