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案情簡(jiǎn)介：2012年，廣州越秀區(qū)法院在依生效刑事判決追繳被告人楊某違法所得35萬(wàn)元過(guò)程中，裁定查封楊某名下一房產(chǎn)。臧某以2007年與楊某協(xié)議離婚時(shí)約定該房歸其所有為由提出異議，并提交了由民政局蓋章的離婚登記審查處理表及離婚協(xié)議復(fù)印件等證據(jù)材料。法院裁判：涉案房產(chǎn)雖然登記在被執(zhí)行人楊某名下，但臧某向去院提供的證據(jù)證實(shí)，其與楊某早在楊某被羈押、執(zhí)行前的2007年1月已經(jīng)離婚，雙方的離婚協(xié)議約定涉案房產(chǎn)歸臧某所有，該離婚協(xié)議在民政局已備案登記，本院確認(rèn)該協(xié)議合法有效。鑒于楊某與臧某在2007年離婚時(shí)已經(jīng)對(duì)夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了分割，涉案房產(chǎn)歸臧某所有，且臧某實(shí)際使用涉案房產(chǎn)。因此不應(yīng)對(duì)涉案房屋執(zhí)行，具體理由如下：其一，《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。”其雙方簽訂的離婚協(xié)議已備案登記，合法有效。《婚姻法》立法原意為尊重夫妻間的真實(shí)意思表示，夫妻間的約定無(wú)需另行經(jīng)過(guò)物權(quán)變動(dòng)，在婚姻關(guān)系內(nèi)部已經(jīng)發(fā)生法律效力。其二，雖然《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)登記和公示，方能產(chǎn)生物權(quán)效力，否則不具有對(duì)抗第三人的效力。但第十五條同時(shí)規(guī)定，當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。離婚協(xié)議關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)歸屬約定雖未辦理變更登記，但不影響其效力。其三，《合同法》第二條原則性規(guī)定了：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定。”經(jīng)登記備案的離婚協(xié)議作為身份關(guān)系協(xié)議，則應(yīng)適用婚姻法規(guī)定。就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移、變動(dòng)而言，《物權(quán)法》及《合同法》的規(guī)定是一般規(guī)定，《婚姻法》對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定是特殊規(guī)定。因此，約定房屋的所有權(quán)在夫妻間應(yīng)尊重當(dāng)事人的意思。其四，根據(jù)物權(quán)大于債權(quán)的法律原則，物權(quán)發(fā)生變動(dòng)而未履行登記和公示程序的，所不能對(duì)抗的是善意第三人主張的物權(quán)，而非債權(quán)。本案中，雙方所簽離婚協(xié)議已備案登記，合法有效，且臧某對(duì)房屋實(shí)際占有，不存在善意第三人，應(yīng)認(rèn)定雙方合意真實(shí)有效，發(fā)生物權(quán)變更效力，臧某應(yīng)為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，故裁定解除對(duì)案涉房屋查封。實(shí)務(wù)重點(diǎn)：離婚協(xié)議具有人身屬性，約定房屋所有權(quán)后雖未經(jīng)登記，但在夫妻間應(yīng)適用親屬法規(guī)定，在不存在善意第三人時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。案件索引：執(zhí)行異議：廣東省廣州市越秀區(qū)人民法院（2010）越法刑執(zhí)異字第227-1號(hào)（2014年7月15日）執(zhí)行復(fù)議：廣東省廣州市中級(jí)人民法院（2014）穗中法執(zhí)復(fù)議字第101號(hào)（2014年9月30日）